---
title: "דירה חדשה באשקלון: לקנות מקבלן או יד שנייה בבניין חדש?"
description: "מחפשים דירה חדשה באשקלון? כשקונים מקבלן, החוק מגן על הכסף ששילמתם ועל מה שהובטח במפרט. ביד שנייה בבניין חדש רואים את הדירה לפני שחותמים, ואחריות הקבלן עוברת אליכם לזמן שנותר ממנה."
canonical: "https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%97%D7%93%D7%A9%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%9F-%D7%90%D7%95-%D7%99%D7%93-%D7%A9%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94/"
last-updated: "2026-10-14"
---

# דירה חדשה באשקלון: לקנות מקבלן או יד שנייה בבניין חדש?

> מחפשים דירה חדשה באשקלון? כשקונים מקבלן, החוק מגן על הכסף ששילמתם ועל מה שהובטח במפרט. ביד שנייה בבניין חדש רואים את הדירה לפני שחותמים, ואחריות הקבלן עוברת אליכם לזמן שנותר ממנה.

קונים

מאת מיכאל מסטר · 14 באוקטובר 2026

![דירה חדשה באשקלון: לקנות מקבלן או יד שנייה בבניין חדש?](https://33lahkzcftk1h8j0.public.blob.vercel-storage.com/uploads/1791964033928-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%97%D7%93%D7%A9%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%9F-%D7%90%D7%95-%D7%99%D7%93-%D7%A9%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94-2uwiGN99Bx6uSJC6x0H6TDRwqLvJFk.webp)

מי שמחפש דירה חדשה באשקלון עומד די מהר בפני בחירה: לקנות ישר מהקבלן, לרוב כשהבניין עוד בבנייה, או לקנות דירה יד שנייה בבניין שכבר גרים בו. ההבדל בין שתי הדרכים הוא בעיקר בשני דברים: מה אפשר לראות לפני החתימה ואיך הכסף שלכם מוגן עד שתקבלו מפתח.

בקצרה: כשקונים מקבלן, החוק מגן על הכסף ששילמתם ועל מה שהובטח במפרט, ומזכה בפיצוי אם המסירה מתאחרת. אבל בדרך כלל חותמים על דירה שעוד אי אפשר להיכנס אליה, וחלק מהמחיר יכול להיות צמוד למדד. כשקונים יד שנייה בבניין חדש, רואים את הדירה עצמה לפני שחותמים, ואחריות הקבלן עוברת אליכם לזמן שנותר ממנה.

## איך הכסף שלכם מוגן כשקונים דירה מקבלן?

מי שקונה מקבלן משלם בדרך כלל בכמה תשלומים לאורך הבנייה, על דירה שעוד לא קיימת. על המצב הזה חל חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות). לפי סעיף 2 שלו, "לא יקבל מוכר מקונה, על חשבון מחיר הדירה, סכום העולה על שבעה אחוזים מהמחיר", אלא אם הבטיח את הכסף באחת הדרכים שהחוק מונה: ערבות בנקאית או ערבות מגוף אחר שהחוק מאפשר, פוליסת ביטוח, משכנתה ראשונה לטובת הקונה, הערת אזהרה על הדירה או העברת הבעלות על שם הקונה. הערת אזהרה והעברת בעלות מבטיחות את הכסף רק כשאין על הדירה שעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי שקודמים להן.

לפני שאתם מעבירים לקבלן תשלום שחוצה את שבעת האחוזים, ודאו שכל מה ששילמתם עד אותו רגע מובטח באחת הדרכים האלה. את העמלות וההוצאות של הבטחת הכסף משלם המוכר, לפי סעיף 3א לאותו חוק. אם החוזה מטיל אותן עליכם, הראו את זה לעורך הדין.

כשקונים דירה יד שנייה ממי שגר בה, החוק הזה לא חל: הוא עוסק במי שבנה את הדירה, או קנה אותה מהבונה, כדי למכור אותה. בעסקה כזאת ההגנה המרכזית היא הערת אזהרה שנרשמת לטובתכם אחרי החתימה.

## מה בודקים במפרט של דירה חדשה מקבלן?

כשקונים דירה שעוד לא נבנתה, המסמך שקובע מה תקבלו הוא המפרט. לפי סעיף 2 לחוק המכר (דירות), המוכר מצרף אותו לחוזה כבר בחתימה, ו"כל תיקון במפרט טעון חתימת שני הצדדים". המפרט נערך בטופס שקבע שר הבינוי והשיכון, והמוכר חייב למלא בו כל פריט "במפורט ובמדוייק" (סעיף 3(ג)). אם הדירה שנמסרה שונה ממה שכתוב במפרט, החוק רואה בזה אי-התאמה שהמוכר אחראי לה (סעיף 4). לכן שמרו את המפרט: לפיו בודקים את הדירה כשמקבלים מפתח.

במפרט יש גם מחירון של "פריטים מתומחרים": פריטים שאפשר לוותר עליהם, להוסיף אותם או לשנות את מיקומם. על פריט שוויתרתם עליו תקבלו זיכוי לפי המחיר שבמפרט, ועל פריט שהוספתם או הזזתם תשלמו לפי אותו מחירון. את ההודעה על שינוי כזה מוסרים לפני שהפריט מותקן ועד המועד שנקבע בחוזה. לפי סעיף 3(ה), המועד הזה לא יכול להיות מוקדם משישה חודשים מסיום יסודות הבניין, אלא אם השר קבע אחרת בצו. אם אתם מתכננים שינויים בדירה, בדקו את המועד הזה כבר כשאתם חותמים, וכדאי לעבור על המפרט עם עורך דין שמייצג אתכם.

## מה קורה כשקבלן מאחר במסירה של דירה חדשה?

מי שגר בשכירות עד שהדירה החדשה מוכנה משלם על כל חודש של איחור. בחוזים שנחתמו מ-7 ביולי 2022, סעיף 5א לחוק המכר (דירות) מזכה בפיצוי בלי צורך להוכיח נזק, אם הדירה לא נמסרה חודש אחרי המועד שבחוזה. הפיצוי מחושב לפי דמי השכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה: מתום החודש הראשון ועד תום החודש הרביעי מקבלים סכום שווה לדמי השכירות, מהחודש החמישי ועד העשירי פי 1.25, ומהחודש ה-11 ואילך פי 1.5. אם בחוזה נקבע פיצוי גבוה יותר, מקבלים את הגבוה, והתשלום מגיע בתום כל חודש.

החוק לא מחייב פיצוי כשהאיחור נגרם רק בגלל הקונה, או בנסיבות חריגות שמוגדרות בסעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה). אם אתם גרים בשכירות עד המסירה, כדאי לחתום על חוזה שכירות שאפשר להאריך בכמה חודשים. בדירה יד שנייה הסעיף הזה לא חל: מועד המסירה והפיצוי על איחור נקבעים בחוזה מול המוכר, ולכן כדאי לוודא עם עורך הדין שהם כתובים בו.

## האם מחיר של דירה חדשה מקבלן צמוד למדד?

חלק ממנו יכול להיות צמוד, וכדאי לדעת כמה לפני שחותמים. בחוזים שנחתמו מ-7 ביולי 2022, סעיף 5ג לחוק המכר (דירות) קובע שתשלום בעד דירה "לא יוצמד למדד כלשהו", אבל מאפשר לצדדים להסכים "כי עד מחצית מכל תשלום תוצמד למדד תשומות הבנייה". 20% מהמחיר שמשולמים בחתימה או לפני כל תשלום אחר לא מוצמדים, וככלל ההצמדה נעצרת במועד המסירה שנקבע בחוזה.

כשאתם בונים תקציב לדירה מקבלן, קחו בחשבון שעד מחצית מכל תשלום, מלבד ה-20% הראשונים של המחיר, עשויה לעלות לפי המדד עד מועד המסירה שבחוזה. בדירה יד שנייה המחיר שבחוזה הוא בדרך כלל המחיר שתשלמו.

## דירה יד שנייה בבניין חדש: מה חשוב לבדוק?

כשכתבתי את הפוסט שיווקתי דירה יד שנייה בבניין חדש: דירת 3 חדרים משודרגת ברחוב מעלות אשר בברנע. בדירה כזאת הבניין כבר עומד, רואים את הדירה עצמה לפני שחותמים, והמפתח מגיע במועד שסוכם עם המוכר.

אחריות הקבלן עוברת גם למי שקונה את הדירה מהבעלים הראשונים, לזמן שנותר ממנה. את תקופות הבדק והאחריות פירטתי כשכתבתי על [בדיקות לפני קניית דירה יד שנייה](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%91%D7%93%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%99%D7%93-%D7%A9%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94-%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/). בבניין חדש חשוב במיוחד לברר מתי הדירה נמסרה לבעלים הראשונים, כי מהמועד הזה נספרות התקופות.

עוד דבר שכדאי לבדוק בבניין חדש הוא הרישום בטאבו. לפי סעיף 6ב לחוק המכר (דירות), הקבלן צריך לרשום את הבניין כבית משותף לא יאוחר משנה מרישום החלוקה של הקרקע או ממסירת הדירה, לפי המאוחר, ואת זכויות הקונה לא יאוחר משישה חודשים אחרי רישום הבית המשותף או מסירת הדירה, לפי המאוחר. עד שזה קורה, הזכויות של המוכר מופיעות ברשימת בעלי הזכויות שמנהל עורך הדין של הפרויקט, ושם בודקים אותן.

## אז דירה מקבלן או יד שנייה בבניין חדש?

דירה מקבלן מתאימה למי שיכול לחכות עד המסירה ורוצה לבחור חלק מהפריטים בדירה, בתנאי שהכסף מובטח מהרגע שהתשלומים עוברים שבעה אחוזים מהמחיר ושהתקציב כולל את ההצמדה האפשרית. אם אתם צריכים לעבור בקרוב או רוצים לראות בדיוק מה אתם קונים, דירה יד שנייה בבניין חדש מתאימה לכם יותר, ואחריות הקבלן ממשיכה לחול עליה עד שתקופות הבדק והאחריות נגמרות. את הדירות שאני משווק עכשיו, כולל אלה שבבניינים חדשים, אפשר לראות בעמוד [הדירות למכירה באשקלון](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/).

![מיכאל מסטר](https://www.apartmentsashkelon.co.il/images/brand/michael-avatar.webp)

מיכאל מסטר, רימקס לכולם אשקלון

יש לכם שאלה על הנושא? אשמח לענות אישית, בלי התחייבות.

[052-878-2777](tel:+972528782777)

## קשור לנושא

- [דירות למכירה באשקלון](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/)
- [עוד מדריכים וטיפים בנדל״ן](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/)

## עוד כתבות שיעניינו אתכם

- [שכירת דירה באשקלון: מה לבדוק לפני שחותמים על חוזה שכירות?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%94-%D7%9C%D7%91%D7%93%D7%95%D7%A7-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%A9%D7%97%D7%95%D7%AA%D7%9E%D7%99%D7%9D/): לקריאה

- [בדיקות לפני קניית דירה יד שנייה באשקלון: מה בודקים ובאיזה סדר?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%91%D7%93%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%99%D7%93-%D7%A9%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94-%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/): לקריאה

---

Source: https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%97%D7%93%D7%A9%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%9F-%D7%90%D7%95-%D7%99%D7%93-%D7%A9%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94/