---
title: "הערת אזהרה בקניית דירה: על מה היא מגינה ומתי רושמים אותה?"
description: "חתמתם על חוזה לקניית דירה? הערת אזהרה בטאבו מונעת רישום של עסקה שסותרת אותו עד שהדירה עוברת על שמכם, ותוכלו לרשום אותה מיד אחרי החתימה על החוזה."
canonical: "https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%94%D7%A2%D7%A8%D7%AA-%D7%90%D7%96%D7%94%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94/"
last-updated: "2026-11-01"
---

# הערת אזהרה בקניית דירה: על מה היא מגינה ומתי רושמים אותה?

> חתמתם על חוזה לקניית דירה? הערת אזהרה בטאבו מונעת רישום של עסקה שסותרת אותו עד שהדירה עוברת על שמכם, ותוכלו לרשום אותה מיד אחרי החתימה על החוזה.

קונים

מאת מיכאל מסטר · 1 בנובמבר 2026

![הערת אזהרה בקניית דירה: על מה היא מגינה ומתי רושמים אותה?](https://33lahkzcftk1h8j0.public.blob.vercel-storage.com/uploads/1793525810701-%D7%94%D7%A2%D7%A8%D7%AA-%D7%90%D7%96%D7%94%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-dREf6mcSLSlqt12BVAIEAFvSWR2sWg.webp)

חתמתם על חוזה לקניית דירה, ועכשיו אתם עומדים להעביר למוכר כסף על דירה שעדיין רשומה על שמו. בתקופה הזאת, עד שהדירה עוברת על שמכם בטאבו, ההגנה המרכזית שלכם היא הערת אזהרה. כל עוד היא רשומה, אי אפשר לרשום על הדירה עסקה שסותרת את החוזה שלכם.

בכל עסקה שאני מלווה יש עורכי דין שמטפלים בצד המשפטי, ובדרך כלל עורך הדין של הקונה הוא זה שדואג להערה. גם כשמישהו אחר מטפל בזה, כדאי שתבינו איך ההערה עובדת. כך תדעו מה לבדוק מול עורך הדין לפני שמעבירים את התשלום הראשון.

## מהי הערת אזהרה?

הערת אזהרה היא רישום בטאבו שמראה לכל מי שבודק את הדירה, כמו קונה אחר או בנק, שבעליה התחייב בכתב לעשות בה עסקה. היא מוסדרת בסעיף 126 לחוק המקרקעין. את הבקשה יכול להגיש מי שהתחייב, או מי שזכאי לפי ההתחייבות. בעסקת מכר, המוכר התחייב בחוזה להעביר לכם את הדירה, ולכן אתם הזכאים שיכולים לבקש את ההערה.

לפי סעיף 127(א), כל עוד ההערה לא נמחקה, "לא תירשם עסקה הסותרת את תוכן ההערה, אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית המשפט". אם המוכר ינסה למכור את הדירה גם למישהו אחר, הקונה השני לא יוכל לרשום אותה על שמו. ולפי סעיף 127(ב), עיקול שהוטל על הדירה אחרי שההערה נרשמה לא פוגע ככלל בזכויות שלכם לפי החוזה. אותו דבר כשניתן נגד המוכר צו פשיטת רגל.

גם בקנייה מקבלן, הערת אזהרה היא אחת הדרכים שבהן הקבלן יכול להבטיח את הכסף שלכם, לצד ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח. פירטתי את זה [בפוסט על דירה חדשה באשקלון](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%97%D7%93%D7%A9%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%9F-%D7%90%D7%95-%D7%99%D7%93-%D7%A9%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94/).

## מתי ואיך רושמים הערת אזהרה בקניית דירה יד שנייה?

אפשר לרשום אותה מהרגע שיש התחייבות בכתב, כלומר מיד אחרי החתימה על החוזה. ואין צורך לחכות לתשלום: לפי סעיף 126, לא משנה אם ההתחייבות "מוחלטת או מותנית". עורכי הדין של הקונים מגישים את הבקשה בדרך כלל סמוך לחתימה. כדאי לבדוק מולם שההערה כבר מופיעה בנסח הטאבו לפני שאתם מעבירים למוכר סכום משמעותי.

ההערה נשארת רשומה עד שהבעלות עוברת על שמכם, וזה נמשך לפעמים כמה חודשים. קודם צריכים להסתיים התשלומים ולהגיע כל האישורים לרישום. ברוב המקרים הצדדים לעסקה חותמים על הבקשה, ועורך דין מאמת את החתימות. אפשר להגיש אותה גם באופן מקוון, ואחרי הרישום ההערה מופיעה בנסח הטאבו של הדירה, כך שגם אתם יכולים לוודא שנרשמה.

## מה עושים כשכבר רשומה הערת אזהרה על הדירה?

לפני החתימה על החוזה כדאי לבדוק בנסח הטאבו מה כבר רשום על הדירה. אם רשומה עליה הערת אזהרה לטובת מישהו אחר, או משכנתא של בנק, עורך הדין שלכם צריך לדעת על כך מראש. הוא גם יבדוק איך ומתי הן יימחקו, לפני שהדירה עוברת על שמכם. הערה קודמת לא תמיד מונעת את הקנייה, ולפעמים מסדירים את המחיקה שלה כחלק מהעסקה החדשה. את שאר מה שבודקים לפני קנייה פירטתי בפוסט על [בדיקות לפני קניית דירה יד שנייה באשקלון](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%91%D7%93%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%99%D7%93-%D7%A9%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94-%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/).

## איך מוחקים הערת אזהרה?

לפי סעיף 132 לחוק המקרקעין, הערה נמחקת בצו של בית משפט, או כשהרשם משתכנע שהצדדים המעוניינים "הסכימו למחיקה". הרשם יכול למחוק אותה גם כשעילת ההערה בטלה, ולפני כן הוא מודיע לצדדים ונותן להם זמן סביר לפנות לבית המשפט. כשהדירה נרשמת על שם הקונה, ההערה כבר לא נחוצה, ובדרך כלל מוחקים אותה במסגרת הרישום.

גם מוכרים צריכים להכיר את זה. אם עסקה נופלת אחרי שנרשמה הערה לטובת הקונה, ההערה נשארת על הדירה. היא נמחקת בהסכמת הקונה, בצו של בית משפט, או בידי הרשם כשעילת ההערה בטלה. כל עוד היא רשומה, אי אפשר לרשום מכירה לקונה אחר.

## איך רושמים הערת אזהרה כשהדירה לא רשומה בטאבו?

יש דירות שהזכויות בהן רשומות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, ואז גם ההערה נרשמת בדרך כלל שם. לכן כדאי לברר קודם איפה הדירה רשומה. אני בודק את זה [לפני שאני מוציא נכס למכירה](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%9C%D7%90-%D7%9E%D7%95%D7%A6%D7%99%D7%90-%D7%A0%D7%9B%D7%A1-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%A9%D7%91%D7%93%D7%A7%D7%AA%D7%99-%D7%A9%D7%99%D7%A9-%D7%9C%D7%95-%D7%A8/), וכשמגיע קונה רציני, עורך הדין שלו כבר יודע איפה לרשום את ההערה.

אם כבר מצאתם דירה, בקשו מעורך הדין נסח עדכני לפני החתימה על החוזה. תאמו איתו שתעבירו את הסכום המשמעותי הראשון רק אחרי שההערה תופיע בנסח הטאבו. את הדירות שאני משווק אפשר לראות בעמוד [הדירות למכירה באשקלון](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/).

![מיכאל מסטר](https://www.apartmentsashkelon.co.il/images/brand/michael-avatar.webp)

מיכאל מסטר, רימקס לכולם אשקלון

יש לכם שאלה על הנושא? אשמח לענות אישית, בלי התחייבות.

[052-878-2777](tel:+972528782777)

## קשור לנושא

- [דירות למכירה באשקלון](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/)
- [עוד מדריכים וטיפים בנדל״ן](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/)

## עוד כתבות שיעניינו אתכם

- [מס שבח במכירת דירה: מתי מקבלים פטור?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%9E%D7%A1-%D7%A9%D7%91%D7%97-%D7%91%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%9E%D7%AA%D7%99-%D7%9E%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%99%D7%9D-%D7%A4%D7%98%D7%95%D7%A8/): לקריאה

- [קניית מגרש באשקלון: תב"ע, היטל השבחה ומס רכישה](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%9E%D7%92%D7%A8%D7%A9-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/): לקריאה

---

Source: https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%94%D7%A2%D7%A8%D7%AA-%D7%90%D7%96%D7%94%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94/