---
title: "מכירת דירה שקיבלתם בירושה: מה עושים לפני שמוכרים?"
description: "ירשתם דירה וחושבים למכור? קודם תצטרכו צו ירושה או צו קיום צוואה ורישום בטאבו, ואת החוזה תחתמו יחד עם כל היורשים. בתנאים מסוימים המכירה גם פטורה ממס שבח."
canonical: "https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A9%D7%94%D7%AA%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%94-%D7%91%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%94/"
last-updated: "2026-11-04"
---

# מכירת דירה שקיבלתם בירושה: מה עושים לפני שמוכרים?

> ירשתם דירה וחושבים למכור? קודם תצטרכו צו ירושה או צו קיום צוואה ורישום בטאבו, ואת החוזה תחתמו יחד עם כל היורשים. בתנאים מסוימים המכירה גם פטורה ממס שבח.

מוכרים

מאת מיכאל מסטר · 4 בנובמבר 2026

![מכירת דירה שקיבלתם בירושה: מה עושים לפני שמוכרים?](https://33lahkzcftk1h8j0.public.blob.vercel-storage.com/uploads/1793775764289-%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A9%D7%94%D7%AA%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%94-%D7%91%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%94-CtWfq5gnP85FqYhDLszdqalo7Gz7kj.webp)

כשדירה עוברת אליכם בירושה, עולות בדרך כלל כמה שאלות: מי בדיוק היורשים, על שם מי הדירה רשומה, והאם תשלמו מס שבח על המכירה. את רוב השאלות האלה תוכלו לסגור לפני שאתם מפרסמים את הדירה למכירה, ואחרי שהן סגורות, מכירה של דירת ירושה דומה מאוד למכירה של כל דירה אחרת.

[לפני שאני מוציא נכס למכירה](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%9C%D7%90-%D7%9E%D7%95%D7%A6%D7%99%D7%90-%D7%A0%D7%9B%D7%A1-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%A9%D7%91%D7%93%D7%A7%D7%AA%D7%99-%D7%A9%D7%99%D7%A9-%D7%9C%D7%95-%D7%A8/) אני בודק איך הוא רשום. בדירה שירשתם הבדיקה הזאת מראה לא פעם שהדירה עדיין רשומה על שם מי שנפטר. לכן הצעד הראשון הוא הצו.

## צו ירושה או צו קיום צוואה: מה צריך כדי למכור דירה בירושה?

הצו קובע מי היורשים ומה החלק של כל אחד מהם. אם המוריש השאיר צוואה, תבקשו צו קיום צוואה, ואם לא השאיר, צו ירושה. את הבקשה תגישו בדרך כלל לרשם לענייני ירושה.

אם הדירה רשומה בטאבו על שם המוריש, תוכלו לבקש את רישום הזכויות על שם היורשים כבר במסגרת הבקשה לצו, וכך לחסוך בקשה נפרדת. הרישום עצמו נעשה רק אחרי שהצו ניתן.

## איך רושמים דירה שהתקבלה בירושה בטאבו?

קודם הפיקו נסח טאבו, כדי לוודא שהזכויות בדירה אכן רשומות על שם המוריש. בקשת רישום נפרדת תגישו ללשכת רישום המקרקעין שבה רשומה הדירה. על הבקשה חותם לפחות אחד היורשים, ועורך דין או רשם מאמת את החתימה. אם מונה מנהל עיזבון, הוא זה שחותם.

אם הדירה כבר רשומה על שמכם כשהיא עולה למכירה, קונה רציני ועורך הדין שלו רואים בנסח בדיוק מי הבעלים, והדרך לחתימה קצרה וברורה.

## איך מוכרים דירה בירושה כשיש כמה יורשים?

כשהדירה עוברת אליכם ואל יורשים נוספים, כולכם בעלים משותפים בה. לפי סעיף 34(א) לחוק המקרקעין, "כל שותף רשאי להעביר חלקו במקרקעין המשותפים, או לעשות בחלקו עסקה אחרת, בלי הסכמת יתר השותפים". כדי למכור את הדירה כולה, כל יורש מעביר את החלק שלו, ולכן כולכם חותמים על החוזה, בעצמכם או דרך מיופה כוח.

ואם אתם והיורשים האחרים לא מצליחים להסכים, כל אחד מכם יכול לפנות לבית המשפט, גם כשהאחרים מתנגדים. לפי סעיף 37(א), "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף". דירה אחת בדרך כלל אי אפשר לחלק, ולכן לפי סעיף 40 הפירוק נעשה במכירה שלה ובחלוקת הכסף בין השותפים. המכירה נעשית כמו מכירה של נכס מעוקל בהוצאה לפועל, אלא אם בית המשפט מורה על דרך אחרת.

לכן כדאי שתסכמו מראש עם שאר היורשים באיזה מחיר מוכרים את הדירה, מי מדבר עם הקונים, ומה קורה אם אחד מכם רוצה לקנות את החלקים של האחרים. הסכם בין יורשים יכול לעזור גם בתכנון המס, ועל זה כדאי להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בתחום.

כשאתם חלוקים לגבי המחיר, כדאי להתחיל מנתונים מהשוק. אני מתחיל כל תמחור מהעסקאות שנסגרו לאחרונה באותו רחוב ובאותה שכונה, כמו שפירטתי בפוסט [כמה שווה הדירה שלי באשקלון](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%9B%D7%9E%D7%94-%D7%A9%D7%95%D7%95%D7%94-%D7%94%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A9%D7%9C%D7%99-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/). לפעמים אני ממליץ גם על [שמאות מוקדמת](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%9E%D7%94%D7%99-%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%95%D7%A7%D7%93%D7%9E%D7%AA-%D7%95%D7%9C%D7%9E%D7%99-%D7%9B%D7%93%D7%90%D7%99-%D7%9C%D7%A2%D7%A9%D7%95%D7%AA-%D7%90%D7%AA-%D7%96%D7%94/) לפני שאתם מעלים את הדירה למכירה.

## האם יש פטור ממס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה?

ההורשה עצמה לא נחשבת עסקה, ולכן על רישום הדירה על שמכם לא תשלמו מס שבח או מס רכישה. השאלה עולה רק כשאתם מוכרים את הדירה. למכירה של דירת ירושה יש פטור משלה, בסעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). הוא חל כש"המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה", ובלבד שמתקיימים שלושה תנאים:

- "המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש";
- "לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד";
- "אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה".

דירת מגורים מזכה היא דירה ששימשה בעיקר למגורים בארבע השנים שלפני המכירה, או בארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח. לפי החוק, תקופה שבה לא נעשה בדירה שום שימוש נחשבת לתקופת מגורים. כך שאם הדירה שירשתם עמדה ריקה אחרי הפטירה, היא לא מאבדת בגלל זה את הפטור.

הפטור הזה לא תלוי בדירות שלכם: תוכלו להשתמש בו גם אם יש לכם דירות משלכם, והוא לא פוגע בפטורים אחרים שתרצו לנצל בעתיד. מצד שני, הוא לא חל כשאח יורש את אחיו או כשהורה יורש את ילדו. ובתי המשפט פסקו שגם חלק של המוריש בדירה נוספת שולל אותו.

גם כאן חלה התקרה של סעיף 49א(א1). כששווי המכירה עולה על 5,008,000 שקל, הפטור חל רק על החלק שעד התקרה, ועל החלק שמעליה מחשבים מס שבח. בשנים 2025 עד 2027 התקרה לא מתעדכנת.

ואם יש לכם גם דירה משלכם, יש עוד הקלה. לפי סעיף 49ג(4), כשאתם מוכרים אותה בפטור של דירה יחידה, דירה שירשתם לא נספרת כדירה נוספת. התנאי הוא שמתקיימים בה שני התנאים הראשונים מהרשימה למעלה. וגם כשהם לא מתקיימים, למשל בדירה שירשתם מאח, לפי סעיף 49ג(3) חלק בירושה שלא עולה על מחצית הדירה לא נספר.

לבקשת הפטור, שתגישו לרשות המסים עם ההצהרה על המכירה, צרפו את הצוואה וצו קיום הצוואה, או את צו הירושה. את התנאים הכלליים של הפטור פירטתי [בפוסט על פטור ממס שבח במכירת דירה](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%9E%D7%A1-%D7%A9%D7%91%D7%97-%D7%91%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%9E%D7%AA%D7%99-%D7%9E%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%99%D7%9D-%D7%A4%D7%98%D7%95%D7%A8/).

## איך מכינים דירה שהתקבלה בירושה למכירה?

אם תמכרו את הדירה עם התכולה שלה, או עם חלק ממנה, חל כאן הטיפ שנתתי [למוכרים נכס עם כל התכולה](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%9E%D7%95%D7%9B%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%A0%D7%9B%D7%A1-%D7%A2%D7%9D-%D7%9B%D7%9C-%D7%94%D7%AA%D7%9B%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%95-%D7%98%D7%99%D7%A4/): כל מה שנשאר בדירה צריך להיות כתוב בהסכם, פריט פריט, כולל המצב שלו. כשיש כמה יורשים, כדאי שתסכמו ביניכם מראש מה נשאר בדירה ומה כל אחד לוקח. על התיקונים שכדאי לעשות לפני הפרסום כתבתי [בפוסט על הכנת דירה למכירה באשקלון](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%94%D7%9B%D7%A0%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/).

לפני שאתם מפרסמים דירת ירושה, סדרו את הצו, ואם אפשר גם את הרישום בטאבו. סכמו עם שאר היורשים על מחיר ועל תנאי המכירה, ובדקו עם עורך הדין אם המכירה עומדת בתנאי הפטור.

![מיכאל מסטר](https://www.apartmentsashkelon.co.il/images/brand/michael-avatar.webp)

מיכאל מסטר, רימקס לכולם אשקלון

יש לכם שאלה על הנושא? אשמח לענות אישית, בלי התחייבות.

[052-878-2777](tel:+972528782777)

## קשור לנושא

- [דירות למכירה באשקלון](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/)
- [עוד מדריכים וטיפים בנדל״ן](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/)

## עוד כתבות שיעניינו אתכם

- [הערת אזהרה בקניית דירה: על מה היא מגינה ומתי רושמים אותה?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%94%D7%A2%D7%A8%D7%AA-%D7%90%D7%96%D7%94%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94/): לקריאה

- [מס שבח במכירת דירה: מתי מקבלים פטור?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%9E%D7%A1-%D7%A9%D7%91%D7%97-%D7%91%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%9E%D7%AA%D7%99-%D7%9E%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%99%D7%9D-%D7%A4%D7%98%D7%95%D7%A8/): לקריאה

---

Source: https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A9%D7%94%D7%AA%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%94-%D7%91%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%94/