---
title: "שכירת דירה באשקלון: מה לבדוק לפני שחותמים על חוזה שכירות?"
description: "איך בודקים מי הבעלים לפני שכירת דירה באשקלון, אילו סעיפים בחוזה אין להם תוקף גם אם חתמתם עליהם, ומה התקרה על הביטחונות שבעל הדירה יכול לבקש?"
canonical: "https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%94-%D7%9C%D7%91%D7%93%D7%95%D7%A7-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%A9%D7%97%D7%95%D7%AA%D7%9E%D7%99%D7%9D/"
last-updated: "2026-10-11"
---

# שכירת דירה באשקלון: מה לבדוק לפני שחותמים על חוזה שכירות?

> איך בודקים מי הבעלים לפני שכירת דירה באשקלון, אילו סעיפים בחוזה אין להם תוקף גם אם חתמתם עליהם, ומה התקרה על הביטחונות שבעל הדירה יכול לבקש?

שוכרים

מאת מיכאל מסטר · 11 באוקטובר 2026

![שכירת דירה באשקלון: מה לבדוק לפני שחותמים על חוזה שכירות?](https://33lahkzcftk1h8j0.public.blob.vercel-storage.com/uploads/1791698551375-%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%94-%D7%9C%D7%91%D7%93%D7%95%D7%A7-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%A9%D7%97%D7%95%D7%AA%D7%9E%D7%99%D7%9D-wOZArAJdyApg5SkB9zmKNXWCYOteLT.webp)

הפוסט הזה מיועד למי שמחפש דירה להשכרה באשקלון ורוצה לדעת מה לבדוק לפני שחותמים על החוזה. אני עובר בו על הבדיקה שעושים עוד לפני החוזה, על מה שצריך להופיע בחוזה עצמו, על סעיפים שאין להם תוקף גם אם חתמתם עליהם ועל הביטחונות שבעל הדירה רשאי לבקש.

שוכרים שבאים לראות דירה שואלים אותי הרבה על בעל הדירה: כמה פעמים הוא יבוא לבדוק את הדירה, מה יקרה אם ימכור אותה באמצע החוזה, והאם יוכל לבקש אותה בחזרה כי מישהו מהמשפחה צריך אותה. על רוב השאלות האלה עונים החוזה וחוק השכירות והשאילה, שהתיקון שלו משנת 2017 הוסיף הוראות לשכירות דירה למגורים.

## איך מוודאים מי הבעלים הרשום לפני שכירת דירה באשקלון?

יש בדיקה אחת שעושים עוד לפני החוזה: לוודא שמי שחותם מולכם הוא הבעלים הרשום. כשהדירה רשומה בטאבו, בודקים בנסח טאבו, שכל אחד יכול להזמין בתשלום, גם שוכר שעוד לא חתם. רואים בו מי הבעלים הרשומים, ואם יש על הדירה משכנתא, עיקול או הגבלה אחרת. איך מזמינים נסח ומה עוד רואים בו פירטתי [בפוסט על בדיקות לפני קניית דירה יד שנייה](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%91%D7%93%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%99%D7%93-%D7%A9%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94-%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/).

אם השם בנסח לא תואם את מי שחותם איתכם על החוזה, זה הדבר הראשון שצריך לברר. כשאני משווק דירה להשכרה, אני בודק מי הבעלים עוד לפני החתימה. ואם בעל הדירה מתכנן למכור או לחזור לגור בה, מתווך שמייצג אותו בדרך כלל יודע. על זה כתבתי [בפוסט על שכירת דירה דרך מתווך](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%9C%D7%9E%D7%94-%D7%9C%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A8-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%93%D7%A8%D7%9A-%D7%9E%D7%AA%D7%95%D7%95%D7%9A-%D7%91%D7%9B%D7%9C%D7%9C-%D7%95%D7%A2%D7%95%D7%93-%D7%9C%D7%A9%D7%9C%D7%9D/).

## מה בודקים בביקור לפני שכירת דירה באשקלון?

את מה שיש בדירה. חוזה שכירות צריך לכלול תיאור של הדירה, של הריהוט ושל האביזרים שמושכרים איתה. שתי דוגמאות מדירות ששיווקתי להשכרה: דירת 3 חדרים ברחוב מילרוד עם ריהוט חלקי, ודירת 4 חדרים בגן הוורדים עם מזגן רק בסלון. בחוזה, "ריהוט חלקי" צריך להפוך לרשימה של מה בדיוק נשאר בדירה, וגם מזגן שיש רק בסלון כדאי לכתוב במפורש.

בחוזה צריכות להופיע גם בעיות שבעל הדירה יודע עליהן כשחותמים: פגם רציני בדירה, או משהו בבניין או בסביבה שמפריע, או עלול להפריע, לגור בה. אם בעל הדירה הסתיר בעיה כזו, כמו רטיבות קשה, לפי כל זכות אתם רשאים לבטל את החוזה, ואם תישארו בדירה, הוא חייב לתקן את הבעיה בתוך זמן סביר.

באשקלון יש עוד דבר לבדוק בביקור: איפה המרחב המוגן. לפי פיקוד העורף, זמן ההתגוננות בעיר הוא 30 שניות. העדיפות הראשונה היא ממ״ד או ממ״ק, ואחריהם מקלט משותף בבניין. בדירה שאין בה ממ״ד כדאי לבדוק לפני החתימה איפה המרחב המוגן הקרוב וכמה זמן לוקח להגיע אליו.

## חוזה שכירות לדירה באשקלון: מה החוק מבטיח לכם?

על החשש מהמכירה עונה החוק עצמו. אם הדירה נמכרת, הקונה נכנס לנעליו של בעל הדירה: החוזה שלכם ממשיך לחייב אותו, גם אם לא ידע עליו. בעל הדירה צריך להודיע לכם בכתב, לפני שהוא מוסר את הדירה לקונה, מי הקונה ואיך יוצרים איתו קשר.

את החשש שבעל הדירה יבקש את הדירה בחזרה בודקים בחוזה. תנאי שמאפשר לבעל הדירה לבטל את החוזה גם אם לא הפרתם אותו אין לו תוקף, אלא אם גם לכם יש זכות ביטול כזו (סעיף 25יג לחוק). וגם אז בעל הדירה צריך להודיע לפחות 90 ימים מראש, ואתם 60. אם הדירה נמכרת, גם הקונה יכול להשתמש בתנאי כזה.

על הביקורים בדירה החוק קובע ברירת מחדל: השוכר צריך לאפשר לבעל הדירה לבדוק אותה ולתקן בה בכל עת סבירה, בתנאי שהוא מודיע זמן סביר מראש ומפריע כמה שפחות. חוזה יכול לקבוע אחרת, ולכן את הסעיף על ביקורים, וגם על הצגת הדירה לקונים או לשוכרים הבאים, קוראים לפני החתימה.

על סעיף התיקונים הייתי עובר לאט. בעל הדירה מתקן על חשבונו כל ליקוי של ממש, גם אם בחוזה כתוב שהתיקונים עליכם. הוא צריך לתקן בתוך זמן סביר, ולא יותר מ-30 ימים מהיום שביקשתם תיקון. אם בגלל הליקוי אי אפשר לגור בדירה כמו שצריך, יש לו 3 ימים לכל היותר. באחריות השוכר נשארים ליקויים קלי ערך ונזק שנגרם משימוש לא סביר, כמו סתימה מכמות גדולה של מגבונים שזרקו לאסלה. תנאי שמעביר אליכם תיקונים שבאחריות בעל הדירה, או נותן לו יותר זמן לתקן, ככלל אין לו תוקף. כשחותמים, כל צד צריך לקבל העתק חתום של החוזה.

## כמה עולה שכירת דירה באשקלון?

נקודת השוואה אחת לשכר הדירה היא הממוצע שהלמ״ס מפרסמת לפי עיר ומספר חדרים. ב-2025 שכר הדירה הממוצע באשקלון היה כ-3,190 ש״ח לחודש בדירות של 2.5 עד 3 חדרים, וכ-3,950 ש״ח בדירות של 3.5 עד 4 חדרים. הלמ״ס מחשבת את הממוצע ממדגם של דירות, ולכן הוא נקודת ייחוס ולא מחיר של דירה מסוימת. יש גם נתון לכל רבעון, ושווה לבדוק את העדכני.

ושכר הדירה הוא לא כל ההוצאה. אתם משלמים גם ארנונה, מים, חשמל, גז וחימום, ואת התשלום השוטף לוועד הבית או לחברת הניהול. לפי החוק, בתשלומים אחרים אתם לא נושאים ישירות, למשל ביטוח מבנה או קנייה ושדרוג של מערכות קבועות בדירה. החריג הוא התאמה מיוחדת או שיפור שאתם עצמכם ביקשתם.

החוזה צריך לפרט את כל התשלומים שמעבר לשכר הדירה ואת הסכום של כל אחד מהם. תנאי שמטיל עליכם תשלום שהחוק לא מטיל על שוכרים אין לו תוקף, גם אם חתמתם עליו, למשל התחייבות לשלם על תיקונים שוועד הבית יעשה בבניין.

## ביטחונות בשכירת דירה: מה מותר לבקש ובאיזה סכום?

בשתי הדירות שהזכרתי היה צריך להביא ערב. ערבים, צ'ק ביטחון ושטר חוב לא עולים לכם כסף, ובעל דירה רשאי לבקש כמה מהם יחד. התקרה שבחוק חלה רק על ביטחונות שכרוכים בהוצאה: ערבות בנקאית, שהבנק גובה עליה עמלה, ערבות מחברת אשראי או מחברת ביטוח, ופיקדון במזומן.

הסכום הכולל שלהם מוגבל לנמוך מבין שני סכומים: שכר דירה של שלושה חודשים, או שכר דירה של שליש מתקופת השכירות. נניח ששכר הדירה 3,000 ש״ח לחודש והחוזה לשנה: שכר של שלושה חודשים הוא 9,000 ש״ח, ושכר של שליש שנה הוא 12,000 ש״ח, ולכן המקסימום הוא 9,000 ש״ח. ההגבלה הזו לא חלה על כל חוזה: למשל, היא לא חלה על שכירות של עד שלושה חודשים בלי אפשרות להאריך, ובין קרובי משפחה אפשר לקבוע בחוזה אחרת.

על כל סוגי הביטחונות, גם צ'קים וערבים, חל כלל נוסף: בעל הדירה רשאי לממש ביטחון רק כשהשוכר לא שילם שכר דירה, לא תיקן ליקוי שהוא אחראי לו, לא שילם ארנונה, חשבונות או ועד בית, או לא פינה את הדירה בזמן. וגם אז הוא צריך להודיע על כך זמן סביר מראש ולאפשר לשוכר לתקן.

ערבות בנקאית או צ'ק בנקאי בסכום גבוה מהמותר תקפים בכל זאת, והבנק עשוי לכבד אותם במלואם, ולכן את הסכום בודקים לפני שנותנים. בסוף השכירות בעל הדירה מחזיר את הביטחונות, או את מה שנשאר מהם, יחד עם הרווח שהפיק מהם, כמו ריבית, תוך 60 ימים מהיום שתחזירו לו את הדירה, או עד שכל החובות ישולמו, לפי המאוחר מביניהם.

מחפשים דירה להשכרה באשקלון? אפשר לעבור על [הדירות שאני משווק להשכרה](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/), ואם יש דירה שאתם שוקלים, [כתבו לי](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%A6%D7%95%D7%A8-%D7%A7%D7%A9%D7%A8/) ואשמח לעבור איתכם על הבדיקות האלה לפני שאתם חותמים.

![מיכאל מסטר](https://www.apartmentsashkelon.co.il/images/brand/michael-avatar.webp)

מיכאל מסטר, רימקס לכולם אשקלון

יש לכם שאלה על הנושא? אשמח לענות אישית, בלי התחייבות.

[052-878-2777](tel:+972528782777)

## קשור לנושא

- [דירות להשכרה באשקלון](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/)
- [דירות למכירה באשקלון](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/)

## עוד כתבות שיעניינו אתכם

- [בדיקות לפני קניית דירה יד שנייה באשקלון: מה בודקים ובאיזה סדר?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%91%D7%93%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%99%D7%93-%D7%A9%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94-%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/): לקריאה

- [כמה זמן לוקח למכור דירה באשקלון?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%9B%D7%9E%D7%94-%D7%96%D7%9E%D7%9F-%D7%9C%D7%95%D7%A7%D7%97-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%95%D7%A8-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F/): לקריאה

---

Source: https://www.apartmentsashkelon.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%94-%D7%9C%D7%91%D7%93%D7%95%D7%A7-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%A9%D7%97%D7%95%D7%AA%D7%9E%D7%99%D7%9D/