--- title: "Аренда квартиры в Ашкелоне: что проверить перед подписанием договора аренды?" description: "Как проверить, кто владелец, перед тем как снять квартиру в Ашкелоне, какие пункты договора не имеют силы, даже если вы их подписали, и каков предел..." canonical: "https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/arenda-kvartiry-v-ashkelone-chto-proverit-pered-podpisaniem-dogovora/" last-updated: "2026-10-11" --- # Аренда квартиры в Ашкелоне: что проверить перед подписанием договора аренды? > Как проверить, кто владелец, перед тем как снять квартиру в Ашкелоне, какие пункты договора не имеют силы, даже если вы их подписали, и каков предел... Арендаторам Автор: Михаил Местер · 11 октября 2026 г. ![Аренда квартиры в Ашкелоне: что проверить перед подписанием договора аренды?](https://33lahkzcftk1h8j0.public.blob.vercel-storage.com/uploads/1791698551375-%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%94-%D7%9C%D7%91%D7%93%D7%95%D7%A7-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%A9%D7%97%D7%95%D7%AA%D7%9E%D7%99%D7%9D-wOZArAJdyApg5SkB9zmKNXWCYOteLT.webp) Этот пост для тех, кто ищет квартиру в аренду в Ашкелоне и хочет знать, что проверить перед подписанием договора. Я расскажу о проверке, которую делают ещё до договора, о том, что должно быть в самом договоре, о пунктах, которые не имеют силы, даже если вы их подписали, и о гарантиях, которые хозяин квартиры вправе потребовать. Арендаторы, которые приходят смотреть квартиру, часто спрашивают меня о хозяине: сколько раз он будет приходить проверять квартиру, что будет, если он продаст её посреди срока договора, и сможет ли он потребовать её обратно, потому что она понадобилась кому-то из семьи. На большинство этих вопросов отвечают договор и Закон об аренде и ссуде, поправка к которому 2017 года добавила положения об аренде квартир для проживания. ## Как убедиться, кто зарегистрированный владелец, перед арендой квартиры в Ашкелоне? Есть одна проверка, которую делают ещё до договора: убедиться, что тот, кто подписывает с вами договор, и есть зарегистрированный владелец. Если квартира зарегистрирована в Табу, проверяют по выписке из Табу, которую любой может заказать за плату, в том числе арендатор, который ещё ничего не подписал. В ней видно, кто зарегистрированные владельцы и есть ли на квартире ипотека (машканта), арест или другое обременение. Как заказать выписку и что ещё в ней видно, я подробно написал [в посте о проверках перед покупкой квартиры на вторичном рынке](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/proverki-pered-pokupkoy-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-v-ashkelone-chto/). Если имя в выписке не совпадает с тем, кто подписывает с вами договор, это первое, что нужно выяснить. Когда я занимаюсь сдачей квартиры, я проверяю, кто владелец, ещё до подписания. А если хозяин собирается продать квартиру или вернуться в неё жить, маклер, который его представляет, обычно об этом знает. Об этом я писал [в посте об аренде квартиры через маклера](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/zachem-snimat-kvartiru-cherez-maklera-i-platit-emu-komissiyu/). ## Что проверить при осмотре перед арендой квартиры в Ашкелоне? То, что есть в квартире. Договор аренды должен включать описание квартиры, мебели и оборудования, которые сдаются вместе с ней. Два примера из квартир, которые я сдавал: 3-комнатная квартира на улице Мильруд с частичной мебелью и 4-комнатная квартира в Ган ха-Врадим с кондиционером только в салоне. В договоре «частичная мебель» должна превратиться в список того, что именно остаётся в квартире, и кондиционер, который есть только в салоне, тоже стоит прописать явно. В договоре должны быть указаны и проблемы, о которых хозяин знает на момент подписания: серьёзный дефект квартиры или что-то в доме или в округе, что мешает или может помешать в ней жить. Если хозяин скрыл такую проблему, например сильную сырость, вы имеете полное право расторгнуть договор, а если останетесь в квартире, он обязан устранить проблему в разумный срок. В Ашкелоне при осмотре нужно проверить ещё одно: где защищённое помещение. По данным Командования тыла, время на то, чтобы укрыться, в городе составляет 30 секунд. В первую очередь подходит мамад (защищённая комната) или мамак (защищённое помещение на этаже), а после них общее бомбоубежище в доме. В квартире без мамада стоит до подписания проверить, где ближайшее защищённое помещение и сколько времени нужно, чтобы до него добраться. ## Договор аренды квартиры в Ашкелоне: что вам гарантирует закон? На опасение насчёт продажи отвечает сам закон. Если квартиру продают, покупатель занимает место хозяина: ваш договор продолжает его обязывать, даже если он о нём не знал. Хозяин должен письменно сообщить вам, до того как передаст квартиру покупателю, кто покупатель и как с ним связаться. Опасение, что хозяин потребует квартиру обратно, проверяют по договору. Условие, которое позволяет хозяину расторгнуть договор, даже если вы его не нарушали, не имеет силы, если только у вас нет такого же права на расторжение (статья 25(13) закона). И даже тогда хозяин должен предупредить не менее чем за 90 дней, а вы за 60. Если квартиру продают, таким условием может воспользоваться и покупатель. О визитах в квартиру закон устанавливает правило по умолчанию: арендатор должен позволять хозяину проверять квартиру и проводить в ней ремонт в любое разумное время, при условии что тот предупреждает за разумный срок и мешает как можно меньше. Договор может установить иначе, поэтому пункт о визитах, а также о показе квартиры покупателям или следующим арендаторам читают до подписания. Пункт о ремонте я бы прочитал не спеша. Хозяин за свой счёт устраняет любую существенную неисправность, даже если в договоре написано, что ремонт за вами. Он должен сделать это в разумный срок и не позднее 30 дней с того дня, как вы попросили о ремонте. Если из-за неисправности в квартире невозможно нормально жить, у него есть не более 3 дней. На арендаторе остаются мелкие неисправности и ущерб от неразумного использования, например засор от большого количества влажных салфеток, выброшенных в унитаз. Условие, которое перекладывает на вас ремонт, за который отвечает хозяин, или даёт ему больше времени на ремонт, как правило, не имеет силы. При подписании каждая сторона должна получить подписанный экземпляр договора. ## Сколько стоит аренда квартиры в Ашкелоне? Один из ориентиров для арендной платы — средние данные, которые ЦСБ (Центральное статистическое бюро) публикует по городам и количеству комнат. В 2025 году средняя арендная плата в Ашкелоне составляла около 3 190 ₪ в месяц за квартиры от 2,5 до 3 комнат и около 3 950 ₪ за квартиры от 3,5 до 4 комнат. ЦСБ рассчитывает среднее по выборке квартир, поэтому это ориентир, а не цена конкретной квартиры. Есть и данные за каждый квартал, и стоит проверить самые свежие. И арендная плата составляет не все расходы. Вы платите также арнону, воду, электричество, газ и отопление и текущие взносы домовому комитету или управляющей компании. По закону другие платежи вы напрямую не несёте, например страхование здания или покупку и модернизацию стационарных систем в квартире. Исключение составляют особая адаптация или улучшение, о которых вы сами попросили. В договоре должны быть перечислены все платежи сверх арендной платы и сумма каждого из них. Условие, которое возлагает на вас платёж, не возлагаемый законом на арендаторов, не имеет силы, даже если вы его подписали, например обязательство оплачивать ремонт, который домовой комитет проведёт в доме. ## Гарантии при аренде квартиры: что можно требовать и на какую сумму? В обеих квартирах, о которых я упомянул, нужно было привести поручителя. Поручители, гарантийный чек и вексель вам ничего не стоят, и хозяин вправе потребовать несколько из них вместе. Предел, установленный законом, действует только для гарантий, связанных с расходами: банковской гарантии, за которую банк берёт комиссию, гарантии кредитной или страховой компании и денежного залога. Их общая сумма ограничена меньшей из двух сумм: арендной платой за три месяца или арендной платой за треть срока аренды. Допустим, арендная плата составляет 3 000 ₪ в месяц, а договор заключён на год: плата за три месяца составляет 9 000 ₪, плата за треть года 12 000 ₪, поэтому максимум 9 000 ₪. Это ограничение действует не для каждого договора: например, оно не действует для аренды сроком до трёх месяцев без возможности продления, а между родственниками в договоре можно установить иначе. Ко всем видам гарантий, включая чеки и поручителей, применяется ещё одно правило: хозяин вправе реализовать гарантию, только если арендатор не заплатил за аренду, не устранил неисправность, за которую отвечает, не оплатил арнону, счета или домовой комитет или не освободил квартиру вовремя. И даже тогда он должен сообщить об этом за разумный срок и дать арендатору возможность исправить ситуацию. Банковская гарантия или банковский чек на сумму выше разрешённой всё равно действительны, и банк может оплатить их полностью, поэтому сумму проверяют до того, как её дают. В конце аренды хозяин возвращает гарантии или то, что от них осталось, вместе с полученным от них доходом, например процентами, в течение 60 дней с того дня, как вы вернёте ему квартиру, или до погашения всех долгов, смотря что наступит позже. Ищете квартиру в аренду в Ашкелоне? Можно посмотреть [квартиры, которые я сдаю](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/arenda-kvartir-ashkelon/), а если вы присматриваетесь к какой-то квартире, [напишите мне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/kontakty/), и я с радостью пройду с вами эти проверки до того, как вы подпишете. ![Михаил Местер](https://www.apartmentsashkelon.co.il/images/brand/michael-avatar.webp) Михаил Местер, RE/MAX For All Ашкелон Есть вопрос по теме? С радостью отвечу лично, без обязательств. [052-878-2777](tel:+972528782777) ## По теме - [Аренда квартир в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/arenda-kvartir-ashkelon/) - [Квартиры на продажу в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/kvartiry-na-prodazhu-ashkelon/) ## Вам может быть интересно - [Проверки перед покупкой квартиры на вторичном рынке в Ашкелоне: что проверять и в каком порядке?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/proverki-pered-pokupkoy-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-v-ashkelone-chto/): Читать - [Сколько времени занимает продажа квартиры в Ашкелоне?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/skolko-vremeni-zanimaet-prodazha-kvartiry-v-ashkelone/): Читать --- Source: https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/arenda-kvartiry-v-ashkelone-chto-proverit-pered-podpisaniem-dogovora/