--- title: "Частный дом в Ашкелоне: что проверить перед покупкой?" description: "Ищете частный дом в Ашкелоне? Вот проверки, которые я советую сделать, прежде чем подписывать договор на дом на своей земле или дом на две семьи:..." canonical: "https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/chastnyy-dom-v-ashkelone-chto-proverit-pered-pokupkoy/" last-updated: "2026-10-18" --- # Частный дом в Ашкелоне: что проверить перед покупкой? > Ищете частный дом в Ашкелоне? Вот проверки, которые я советую сделать, прежде чем подписывать договор на дом на своей земле или дом на две семьи:... Покупателям Автор: Михаил Местер · 18 октября 2026 г. ![Частный дом в Ашкелоне: что проверить перед покупкой?](https://33lahkzcftk1h8j0.public.blob.vercel-storage.com/uploads/1792303355270-%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%A4%D7%A8%D7%98%D7%99-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%94-%D7%91%D7%95%D7%93%D7%A7%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%A9%D7%A7%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%9D-g2P20urQx6hANhqMlPEETQZPdgiErS.webp) Тот, кто переезжает из квартиры в частный дом в Ашкелоне, будь то дом на своей земле или дом на две семьи, покупает и землю, на которой стоит дом. Поэтому здесь есть проверки, которые при покупке квартиры в многоквартирном доме почти не возникают: как зарегистрирован участок и с кем он общий, сколько ещё на нём разрешено строить, какие части дома построены с разрешением и где укрываться. Когда я писал этот пост, я продавал два дома на две семьи. В доме на улице Зарит в Неве-Дкалим, на участке 238 м², есть возможность дополнительного строительства до 180 м². Мамада (защищённой комнаты) в нём нет, а во дворе стоит мигунит, сборное укрытие. В доме в Афридаре есть мамад и отдельное жильё во дворе. Такие детали в частном доме входят в сделку, и каждую из них проверяют в своём месте. ## Как частный дом зарегистрирован в Табу и что это меняет для дома на две семьи? Выписку из Табу заказывают, как при любой покупке, на сайте Министерства юстиции «Мекаркеин ба-Решет». В доме на две семьи по ней смотрят ещё и на то, как зарегистрирован участок. Некоторые такие дома зарегистрированы в реестре кондоминиумов, как многоквартирный дом. В этом случае, по Закону о недвижимости, каждый дом считается отдельной квартирой, а земля — общая собственность обоих владельцев, кроме частей, которые по уставу закреплены за конкретным домом. Поэтому в таком доме по уставу проверяют, какая часть двора закреплена за домом, который вы покупаете. А есть участки, зарегистрированные как один участок двух владельцев, то, что называют мушаа. При мушаа, согласно статье 27 Закона о недвижимости, право собственности каждого совладельца «распространяется на каждую точку недвижимости, и ни у одного совладельца нет в ней определённой части». На практике, кто какой частью дома и двора пользуется, определяет договор между совладельцами, который называется договором о совместном владении. Статья 29 позволяет зарегистрировать такой договор в Табу, и с момента регистрации он обязателен и для того, кто стал совладельцем позже. Если договора нет или в нём ничего не сказано о строительстве, действует статья 30(в): «действие, выходящее за пределы обычного управления или пользования, требует согласия всех совладельцев», а пристройка обычно как раз такое действие. Поэтому перед покупкой дома на две семьи в мушаа просят показать договор о совместном владении и проверяют, что он зарегистрирован. ## Сколько ещё можно построить в частном доме в Ашкелоне? Права на строительство определяет план застройки, который действует для участка. В доме с возможностью дополнительного строительства, как тот, что в Неве-Дкалим, стоит до того, как брать на себя обязательства, пройтись по плану с архитектором или инженером и проверить, где можно достроить и что должна включать пристройка. Разрешение на пристройку зависит и от защиты. Статья 14(в) Закона о гражданской обороне устанавливает, что разрешение на пристройку к дому не выдаётся, если проект строительства не включает убежище для дома или для пристройки либо расширение существующего убежища или если не получено освобождение от этой обязанности. Тому, кто покупает дом без мамада и планирует его расширить, стоит с самого начала заложить мамад в проект и бюджет. А если вы думаете о дополнительной квартире для сдачи в аренду? Статья 147б Закона о планировании и строительстве ввела упрощённый порядок добавления жилой единицы к дому на своей земле, но согласно её подпункту (14) он применяется к заявкам, поданным до 1 июня 2025 года, если указом не установлен более поздний срок. Если жильё для сдачи — часть причины купить этот дом, до подписания проверьте с архитектором, что разрешено строить на участке. ## Как проверить разрешения и состояние частного дома? Частный дом с годами проще достраивать и расширять, например закрыть балкон или добавить комнату. Каждая такая пристройка должна быть отражена в строительном деле дома в муниципалитете, и то, что в нём записано, сравнивают с тем, что построено на самом деле. Как найти строительное дело на сайте инженерной информации мэрии Ашкелона, я объяснял, когда писал о [проверках перед покупкой квартиры на вторичном рынке](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/proverki-pered-pokupkoy-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-v-ashkelone-chto/). То, что построено без разрешения, остаётся частью дома и после того, как он перейдёт на ваше имя. Что считается нарушением строительных норм и как это может повлиять на ипотеку (машканта), я подробно разбирал со стороны продавца в посте о [проверках перед продажей квартиры в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/proverki-pered-prodazhey-kvartiry-v-ashkelone-chto-proverit-do/). Состояние самого дома, конструкцию, сырость и коммуникации, перед покупкой проверяет инженер. В частном доме проверка включает ещё крышу, двор и то, что в нём построено. Что ещё входит в такую проверку, я писал в посте о [проверке квартиры и о том, когда её стоит проводить](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/). ## Мамад в частном доме: что нужно знать перед покупкой? Если в доме есть мамад, проверяют, что он указан в разрешении, как и любая другая комната. В доме без мамада его можно построить, но это полноценное строительство, и на него нужно разрешение. Есть и экономия: согласно статье 19(б)(9) Третьего приложения к Закону о планировании и строительстве, налог на улучшение (Этель ашбаха) не платят за строительство мамада площадью не больше той, что установлена по Закону о гражданской обороне. Если в доме, который вы нашли, нет мамада, стоит ещё до подписания выяснить с архитектором, есть ли место, чтобы его построить, и где, и получить оценку стоимости. ## Так что проверять в первую очередь при покупке частного дома? Сначала регистрацию: выписку из Табу, а в доме на две семьи в мушаа ещё и зарегистрированный договор о совместном владении. Затем то, что построено, по строительному делу, а то, что ещё разрешено строить, по плану. И если в доме нет мамада, выясняют, можно ли его добавить и сколько это будет стоить. С этими ответами вы будете знать, за что платите. Частные дома, которые я сейчас продаю, можно посмотреть на странице [квартир на продажу в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/kvartiry-na-prodazhu-ashkelon/). ![Михаил Местер](https://www.apartmentsashkelon.co.il/images/brand/michael-avatar.webp) Михаил Местер, RE/MAX For All Ашкелон Есть вопрос по теме? С радостью отвечу лично, без обязательств. [052-878-2777](tel:+972528782777) ## По теме - [Квартиры на продажу в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/kvartiry-na-prodazhu-ashkelon/) - [Ещё статьи и советы о недвижимости](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/) ## Вам может быть интересно - [У вас есть квартира для сдачи в аренду в Ашкелоне? У меня есть база хороших арендаторов](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/u-vas-est-kvartira-dlya-sdachi-v-arendu-v-ashkelone-u-menya-est-baza/): Читать - [Новая квартира в Ашкелоне: покупать у застройщика или вторичку в новом доме?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/novaya-kvartira-v-ashkelone-pokupat-u-zastroyshchika-ili-vtorichku-v/): Читать --- Source: https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/chastnyy-dom-v-ashkelone-chto-proverit-pered-pokupkoy/