--- title: "Налог на улучшение при продаже квартиры: кто его платит и когда положено освобождение?" description: "Продаёте квартиру? Налог на улучшение (Этель ашбаха) обычно составляет половину роста стоимости из-за плана или послабления, и платите его, как правило,..." canonical: "https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/nalog-na-uluchshenie-pri-prodazhe-kvartiry-kto-ego-platit-i-kogda/" last-updated: "2026-11-08" --- # Налог на улучшение при продаже квартиры: кто его платит и когда положено освобождение? > Продаёте квартиру? Налог на улучшение (Этель ашбаха) обычно составляет половину роста стоимости из-за плана или послабления, и платите его, как правило,... Продавцам Автор: Михаил Местер · 8 ноября 2026 г. ![Налог на улучшение при продаже квартиры: кто его платит и когда положено освобождение?](https://33lahkzcftk1h8j0.public.blob.vercel-storage.com/uploads/1794121328261-%D7%94%D7%99%D7%98%D7%9C-%D7%94%D7%A9%D7%91%D7%97%D7%94-%D7%91%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-0ZsLetDpbQ9H4pgaKNRCGAySOybe5J.webp) Если на вашу квартиру начислен налог на улучшение (Этель ашбаха), лучше узнать об этом до того, как вы запросите справки для Табу. Этот налог платят местному органу власти, отдельно [от налога на прирост капитала (мас шевах)](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/prodazha-kvartiry-i-nalog-na-prirost-kapitala-kogda-polozheno/), который платят в Налоговое управление. Налог на улучшение тоже вычитается из суммы, которая останется у вас на руках. Поэтому, когда я беру квартиру на продажу, я советую вам выяснить размер налога ещё до того, как квартира выйдет на рынок. Если есть оценка, вы заранее знаете, какая часть цены продажи уйдёт на налог. ## Что такое налог на улучшение и кто его платит? Налог на улучшение — это платёж за рост стоимости объекта из-за решения в области планирования. Согласно пункту 1 третьего приложения к Закону о планировании и строительстве, улучшение означает «рост стоимости недвижимости вследствие утверждения плана, предоставления послабления или разрешения на отклоняющееся использование». Например, план, который добавляет дому права на строительство, или послабление, позволяющее пристроить к нему балконы, повышают стоимость квартир в нём. Согласно пункту 3, «ставка налога составляет половину улучшения», то есть половину роста стоимости, а не половину цены квартиры. Для планов по ТАМА 38 и по программе пинуй-бинуй (снос и новое строительство) действуют особые правила: обычно ставка ниже или положено освобождение. Рост стоимости определяет оценщик недвижимости в оценке местной комиссии, на дату утверждения плана, даже если вы заплатите налог через несколько лет. Сумма индексируется по индексу цен с этой даты до дня оплаты. Налог платит владелец квартиры, а на земле в долгосрочной аренде платит арендатор. Когда вы продаёте квартиру, налог по планам, утверждённым до дня продажи, платите вы. Договор может переложить эти расходы на покупателя. Этот пункт договора стоит прочитать вместе с адвокатом. Если у квартиры несколько владельцев, каждый платит «пропорционально своей доле», согласно пункту 11(а). Это касается и наследников, которые продают вместе, ведь все они совладельцы квартиры, как я подробно писал [в статье о продаже унаследованной квартиры](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/prodazha-unasledovannoy-kvartiry-chto-sdelat-pered-prodazhey/). В многоквартирном доме, если план позволяет добавить к одной квартире комнату на крыше или расширение за счёт общего имущества, налог на эту пристройку платят только владельцы этой квартиры. ## Когда платят налог на улучшение при продаже квартиры? Налог нужно заплатить не позднее момента, который закон называет «реализацией прав», согласно пункту 7(а). Продажа является реализацией, как и получение разрешения на строительство, которое использует новые права. Из определения реализации прав в пункте 1 исключены, среди прочего, «передача в силу закона и безвозмездная передача от человека его родственнику», например подарок родителю, ребёнку или брату. На практике налог всплывает вместе со справками для Табу. Согласно пункту 10(а), действие, которое является реализацией прав, не будет зарегистрировано в земельном реестре, «пока регистратору не предъявлено свидетельство» местной комиссии о том, что налог уплачен или предоставлена гарантия его уплаты. Без этого свидетельства квартира не переходит на имя покупателя. ## Когда положено освобождение от налога на улучшение при продаже квартиры? Согласно пункту 19(в)(2), если вы или ваш родственник живёте в квартире не менее четырёх лет, продажа не считается реализацией прав и налог с неё вы не платите. Четыре года отсчитывают от окончания строительства до продажи. Освобождение распространяется только на квартиру, которую вы построили или расширили для собственного проживания, «или которую можно расширить по плану». Пункт 19(в)(1) ограничивает освобождение общей площадью 140 м² после строительства или расширения. За всё, что построено сверх этого, вы платите налог пропорционально размеру пристройки. Если ваша квартира больше, проверьте расчёт с оценщиком или адвокатом до того, как выставите квартиру на продажу. В пункте 19 есть и другие освобождения, например за строительство мамада (защищённой комнаты) в пределах площади, установленной по Закону о гражданской обороне, как я писал [в статье о частном доме в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/chastnyy-dom-v-ashkelone-chto-proverit-pered-pokupkoy/). Оба этих освобождения, за мамад и за квартиру до 140 м², нужно запросить. Заявление подают в местную комиссию, обычно в течение 45 дней со дня получения оценки. ## Что делать, если вы не согласны с оценкой налога на улучшение? Если вы считаете, что вообще не обязаны платить налог, подайте апелляцию в апелляционную комиссию по компенсациям и налогу на улучшение в течение 45 дней со дня получения оценки. Если вы согласны, что обязаны платить, но считаете сумму слишком высокой, попросите председателя Совета оценщиков недвижимости назначить решающего оценщика. Эту просьбу тоже подают в течение 45 дней с получения оценки. Гонорар решающего оценщика вы и местная комиссия платите поровну, если только оценщик не решит, что всю сумму платит одна сторона. Если налог по оценке не превышает 90 000 ₪, пункт 14(б1) позволяет вам также попросить местную комиссию пересмотреть сумму. Заявление подают в те же 45 дней, вместе с оценкой оценщика недвижимости. Апелляция не задерживает продажу, если вы заплатили налог. Если начисление уменьшат, переплату вам вернут. ## Как проверить налог на улучшение до того, как выставить квартиру на продажу? Налог стоит выяснить на том же этапе, когда [я проверяю, как зарегистрирован объект](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/ne-vystavlyayu-obekt-na-prodazhu-poka-ne-proveryu-chto-s-ego/), ещё до выхода на рынок. Спросите местную комиссию, сами или через адвоката, утверждались ли планы или послабления, которые касаются дома и повысили стоимость квартиры. Спросите также, была ли по ним направлена оценка. Если комиссия отложила оценку до реализации, пункт 4(4)(а) позволяет вам как владельцам потребовать её провести. Комиссия должна провести оценку в течение 90 дней с получения требования. Прежде чем выставить квартиру на продажу, проверьте, начислен ли на неё налог на улучшение, положено ли вам освобождение и какова сумма. Так вы заранее узнаете, сколько останется у вас от продажи, и начнёте переговоры с реальными цифрами, как я писал [в статье о проверках перед продажей квартиры в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/proverki-pered-prodazhey-kvartiry-v-ashkelone-chto-proverit-do/). ![Михаил Местер](https://www.apartmentsashkelon.co.il/images/brand/michael-avatar.webp) Михаил Местер, RE/MAX For All Ашкелон Есть вопрос по теме? С радостью отвечу лично, без обязательств. [052-878-2777](tel:+972528782777) ## По теме - [Квартиры на продажу в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/kvartiry-na-prodazhu-ashkelon/) - [Ещё статьи и советы о недвижимости](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/) ## Вам может быть интересно - [«Я не подпишу завтра договор, если…»](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/ya-ne-podpishu-zavtra-dogovor-esli/): Читать - [Продажа унаследованной квартиры: что сделать перед продажей?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/prodazha-unasledovannoy-kvartiry-chto-sdelat-pered-prodazhey/): Читать --- Source: https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/nalog-na-uluchshenie-pri-prodazhe-kvartiry-kto-ego-platit-i-kogda/