--- title: "Подготовка квартиры к продаже в Ашкелоне: что стоит исправить, а во что не стоит вкладываться?" description: "Большинство покупателей составляют мнение о квартире в первые же секунды. Вот что действительно выгодно исправить и привести в порядок перед продажей, а..." canonical: "https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/podgotovka-kvartiry-k-prodazhe-v-ashkelone-chto-stoit-ispravit-a-vo/" last-updated: "2026-09-27" --- # Подготовка квартиры к продаже в Ашкелоне: что стоит исправить, а во что не стоит вкладываться? > Большинство покупателей составляют мнение о квартире в первые же секунды. Вот что действительно выгодно исправить и привести в порядок перед продажей, а... Продавцам Автор: Михаил Местер · 27 сентября 2026 г. ![Подготовка квартиры к продаже в Ашкелоне: что стоит исправить, а во что не стоит вкладываться?](https://33lahkzcftk1h8j0.public.blob.vercel-storage.com/uploads/1790498165743-%D7%94%D7%9B%D7%A0%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F-OXLzi2t4LE3YkLLLd8DyIcKVNmd3O9.webp) Большинство покупателей составляют мнение о квартире в первые же секунды, ещё до того, как спросить, сколько она стоит. Я вижу это на каждом показе в Афридаре и Барнеа. Открывается дверь, и первый взгляд уже сделал половину работы. Поэтому подготовка квартиры к продаже начинается не с цены, а с того, что покупатель замечает, ещё не успев задуматься. ## Первое впечатление: подготовка квартиры к продаже начинается со входа Чистый коридор, приятный запах, окно, открытое для проветривания. Звучит как мелочь, но именно это задаёт тон всему дальнейшему осмотру. Квартира, заставленная вещами, кажется меньше, чем есть на самом деле. Стоит убрать половину лишней мебели и освободить поверхности, как та же комната вдруг кажется просторной. С запахами дело тонкое. Сигаретный дым или запах домашнего животного отталкивают покупателей, хотя те сами не могут объяснить почему, поэтому с этим стоит разобраться заранее. В Неве-Ям и Ир ха-Яин, где у многих квартир балкон с видом на море, я всегда прошу полностью освободить балкон. Вид продаёт себя сам, если его видно. ## Какой мелкий ремонт при подготовке квартиры к продаже стоит своих денег? Больше всего окупаются как раз мелочи. Подтекающий кран, заевшие жалюзи, неработающая розетка, пятно сырости, которое нужно закрасить. Всё это дёшево починить, но в глазах покупателя такие мелочи обходятся дорого, потому что тот, кто видит мелкий дефект, начинает подозревать крупные, которых не видно. Скрипучую межкомнатную дверь или разболтанную ручку покупатель запоминает, хотя исправить это можно за несколько минут. Покраска запятнанной стены в молочно-белый цвет, пожалуй, самое выгодное вложение при подготовке квартиры к продаже. Тщательная чистка затирки в душе и замена пожелтевшего силикона тоже стоят недорого, а эффект дают большой. ## Когда ремонт при подготовке квартиры к продаже оказывается пустой тратой денег? Здесь я предостерегаю своих продавцов. Новая кухня перед продажей почти никогда не окупается, потому что покупатель всё равно хочет кухню на свой вкус. То же касается дорогой напольной плитки, сноса стен или полного дизайна интерьера. Тот, кто делает капитальный ремонт прямо перед продажей, обычно обнаруживает, что рынок оценивает его не в ту сумму, которую он заплатил. Если кухня устарела, стоит подумать, не заменить ли только ручки и фасады вместо всей кухни. Это недорого и освежает вид без всякого ремонта. Лучше вложиться в чистоту, порядок и точечный ремонт и дать покупателю самому представить здесь свой дом. Чтобы увидеть, как на самом деле продавались похожие квартиры в этом районе, можно просмотреть [недавно проданные объекты](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/prodannye-obekty/) и составить реалистичное представление. ## Свет и фотосъёмка: самая выгодная часть подготовки квартиры к продаже Сегодня первое знакомство с квартирой происходит в телефоне, а не на пороге. Хорошие фотографии приносят больше обращений, а пустых обращений, на которые все тратят время, становится меньше. Я фотографирую днём, подняв все жалюзи и включив весь свет, даже в пасмурную погоду. Светлая комната выглядит большой и чистой, тёмная кажется запущенной. Ещё стоит снимать горизонтально, а не вертикально, и первым кадром ставить самую впечатляющую комнату в квартире, а не вход. Перегоревшая лампочка или задёрнутая штора могут подпортить впечатление от действительно красивой квартиры. В Ган ха-Врадим и Неве-Дкалим, где есть квартиры с садом, я обязательно снимаю и двор при утреннем свете. ## Что стоит проверить в документах перед подготовкой квартиры к продаже? То, чего не видно глазу, важно не меньше, чем внешний вид. Стоит убедиться, что регистрация в Табу соответствует реальному положению дел, что тасрит (зарегистрированный план квартиры) совпадает с нынешней планировкой и что нет неурегулированных строительных нарушений. Не помешает проверить и то, что всё закреплённое за квартирой, например парковка и кладовка, зарегистрировано как положено. Серьёзный покупатель или его адвокат всё равно это проверит, а проблема, всплывшая посреди сделки, подрывает доверие и тянет цену вниз. Тем, кто хочет правильно определить отправную точку, советую прочитать, как [оценить, сколько стоит квартира в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/skolko-stoit-moya-kvartira-v-ashkelone-kak-pravilno-naznachit-tsenu/), прежде чем назначать запрашиваемую цену. Хорошая подготовка стоит недорого, но именно от неё зависит, продастся квартира быстро и по полной цене или зависнет на месяцы. Если вы думаете о продаже в Ашкелоне и хотите, чтобы я прошёлся с вами по квартире и точно сказал, что стоит исправить, а что нет, [напишите мне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/kontakty/), и мы назначим встречу. ![Михаил Местер](https://www.apartmentsashkelon.co.il/images/brand/michael-avatar.webp) Михаил Местер, RE/MAX For All Ашкелон Есть вопрос по теме? С радостью отвечу лично, без обязательств. [052-878-2777](tel:+972528782777) ## По теме - [Квартиры на продажу в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/kvartiry-na-prodazhu-ashkelon/) - [Ещё статьи и советы о недвижимости](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/) ## Вам может быть интересно - [Сколько времени занимает продажа квартиры в Ашкелоне?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/skolko-vremeni-zanimaet-prodazha-kvartiry-v-ashkelone/): Читать - [Проверки перед продажей квартиры в Ашкелоне: что проверить до публикации объявления?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/proverki-pered-prodazhey-kvartiry-v-ashkelone-chto-proverit-do/): Читать --- Source: https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/podgotovka-kvartiry-k-prodazhe-v-ashkelone-chto-stoit-ispravit-a-vo/