--- title: "Покупка участка в Ашкелоне: план застройки, налог на улучшение и налог на покупку" description: "Ищете участок в Ашкелоне? Перед подписанием проверяют план застройки (ТАБА), налог на улучшение (Этель ашбаха) и освоение. А после покупки спешат с..." canonical: "https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/pokupka-uchastka-v-ashkelone-plan-zastroyki-nalog-na-uluchshenie-i/" last-updated: "2026-10-25" --- # Покупка участка в Ашкелоне: план застройки, налог на улучшение и налог на покупку > Ищете участок в Ашкелоне? Перед подписанием проверяют план застройки (ТАБА), налог на улучшение (Этель ашбаха) и освоение. А после покупки спешат с... Покупателям Автор: Михаил Местер · 25 октября 2026 г. ![Покупка участка в Ашкелоне: план застройки, налог на улучшение и налог на покупку](https://33lahkzcftk1h8j0.public.blob.vercel-storage.com/uploads/1792919224296-%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%9E%D7%92%D7%A8%D7%A9-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F-5xE3ar5WKSJfJv2sTWIZeDODGQVsPp.webp) Тот, кто ищет участок в Ашкелоне и окрестностях, ищет право на нём строить, поэтому первые проверки касаются того, что разрешено строить на участке и что за него уже уплачено. Участок, предназначенный для немедленного строительства, за освоение которого уже заплачено, проходит обе эти проверки ещё до подписания. ## Что разрешено строить на участке в Ашкелоне? Ответ даёт план застройки (ТАБА), то есть план, который действует на участке. Он определяет назначение земли, сколько метров разрешено застроить, сколько жилых единиц и на каком расстоянии от границ участка. Реальную стоимость участка определяют права на строительство, освоение и план застройки. Архитектор, который просмотрит план до подписания, скажет, вписывается ли дом, который вы хотите, в права на строительство и в разрешённую высоту. Мамад (защищённую комнату) включают в этот расчёт с самого начала, потому что по статье 14(в) Закона о гражданской обороне разрешение на строительство дома выдаётся, только если заявка включает убежище или от него дано освобождение. А права на сам участок проверяют по выписке из Табу, а для земли, зарегистрированной в Управлении земельных ресурсов Израиля, по подтверждению прав, как я объяснял в посте о [проверках перед покупкой квартиры на вторичном рынке](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/proverki-pered-pokupkoy-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-v-ashkelone-chto/). ## Какой налог на покупку платят за участок? К участку не применяются ставки для жилой квартиры. Согласно пункту 2(1) Положений о налогообложении недвижимости (прирост капитала и покупка) (налог на покупку), при продаже права на недвижимость, которая не является «зданием или его частью, представляющей собой жилую квартиру», платят 6% от стоимости. Например, за участок стоимостью 1 560 000 ₪ это 93 600 ₪. То же положение предусматривает и возврат. Если на участке действует план, разрешающий построить на нём хотя бы одну жилую квартиру, и «не позднее окончания 24 месяцев со дня продажи получено разрешение на строительство хотя бы одной жилой квартиры», вам возвращают шестую часть налога на покупку (мас рехиша). В этом примере это 15 600 ₪. Если вы покупаете участок, чтобы построить на нём дом, имеет смысл начать проектировать дом и готовить заявку на разрешение сразу после покупки. ## Кто платит налог на улучшение за участок? Налог на улучшение (Этель ашбаха) взимается, когда план, послабление или разрешение на нецелевое использование повысили стоимость земли, и составляет половину прироста стоимости. Согласно статье 2(а) Третьего приложения к Закону о планировании и строительстве, налог платит владелец недвижимости, а за землю в долгосрочной аренде платит арендатор. Он уплачивается не позднее момента реализации прав, например при продаже участка или при получении разрешения на строительство, которое нельзя было бы получить без этого плана. Согласно статье 10(а), продажа не регистрируется в Табу, пока не предъявлена справка от местной комиссии о том, что налог уплачен или дана гарантия его уплаты. А согласно статье 10(в), разрешение на строительство тоже выдаётся только при этом условии. Сама продажа считается реализацией, поэтому налог за планы, утверждённые до дня продажи, платит продавец, и пока это не урегулировано, участок не будет зарегистрирован на ваше имя. Договор может переложить эти расходы на вас, и этот пункт читают вместе с адвокатом. За план, который утвердят после покупки, заплатите вы, не позднее получения разрешения, использующего этот план, или продажи. Муниципалитет Ашкелона рекомендует перед любой сделкой выяснить, распространяется ли на объект налог на улучшение. Эту проверку стоит попросить у адвоката до подписания, в местной комиссии по планированию и строительству, на территории которой находится участок: мошав Хелец, например, относится к региональному совету Хоф-Ашкелон. ## Что значит, что освоение участка уже оплачено? Согласно статье 145(г)(1) Закона о планировании и строительстве, разрешение на строительство выдаётся только после уплаты пошлин и сборов, которые распространяются на объект, или после предоставления гарантий их уплаты. Обычно среди них есть сборы за освоение, за инфраструктуру, которая подводится к участку: дороги, воду и канализацию. Если освоение участка уже оплачено, эта часть уже позади. ## В каком порядке проверяют участок перед покупкой? Сначала план застройки: если дом не вписывается в права на строительство, продолжать нет смысла. Затем налог на улучшение и освоение, и каждый ещё не уплаченный шекель из них может добавиться к цене участка. А после подписания заявка на разрешение: для участка стоимостью 1 560 000 ₪ разрешение в течение 24 месяцев возвращает 15 600 ₪ налога на покупку. Участки, которые я продаю, можно посмотреть на странице [участки на продажу в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/uchastki/). ![Михаил Местер](https://www.apartmentsashkelon.co.il/images/brand/michael-avatar.webp) Михаил Местер, RE/MAX For All Ашкелон Есть вопрос по теме? С радостью отвечу лично, без обязательств. [052-878-2777](tel:+972528782777) ## По теме - [Квартиры на продажу в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/kvartiry-na-prodazhu-ashkelon/) - [Ещё статьи и советы о недвижимости](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/) ## Вам может быть интересно - [Продаёте квартиру и покупаете другую взамен: что делать сначала?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/prodaete-kvartiru-i-pokupaete-druguyu-na-zamenu-chto-delat-snachala/): Читать - [Частный дом в Ашкелоне: что проверить перед покупкой?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/chastnyy-dom-v-ashkelone-chto-proverit-pered-pokupkoy/): Читать --- Source: https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/pokupka-uchastka-v-ashkelone-plan-zastroyki-nalog-na-uluchshenie-i/