--- title: "Предупредительная запись при покупке квартиры: от чего она защищает и когда её регистрируют?" description: "Подписали договор на покупку квартиры? Предупредительная запись в Табу не позволяет зарегистрировать сделку, которая ему противоречит, пока квартира не..." canonical: "https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/predupreditelnaya-zapis-pri-pokupke-kvartiry-ot-chego-ona/" last-updated: "2026-11-01" --- # Предупредительная запись при покупке квартиры: от чего она защищает и когда её регистрируют? > Подписали договор на покупку квартиры? Предупредительная запись в Табу не позволяет зарегистрировать сделку, которая ему противоречит, пока квартира не... Покупателям Автор: Михаил Местер · 1 ноября 2026 г. ![Предупредительная запись при покупке квартиры: от чего она защищает и когда её регистрируют?](https://33lahkzcftk1h8j0.public.blob.vercel-storage.com/uploads/1793525810701-%D7%94%D7%A2%D7%A8%D7%AA-%D7%90%D7%96%D7%94%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-dREf6mcSLSlqt12BVAIEAFvSWR2sWg.webp) Вы подписали договор на покупку квартиры и теперь собираетесь переводить продавцу деньги за квартиру, которая всё ещё зарегистрирована на его имя. В этот период, пока квартира не перешла на ваше имя в Табу, ваша главная защита — предупредительная запись. Пока она зарегистрирована, на квартиру нельзя зарегистрировать сделку, которая противоречит вашему договору. В каждой сделке, которую я сопровождаю, юридической стороной занимаются адвокаты, и обычно о записи заботится адвокат покупателя. Даже если этим занимается кто-то другой, стоит понимать, как запись работает. Так вы будете знать, что проверить у адвоката, прежде чем переводить первый платёж. ## Что такое предупредительная запись? Предупредительная запись — это регистрация в Табу, которая показывает каждому, кто проверяет квартиру, например другому покупателю или банку, что её владелец письменно обязался совершить с ней сделку. Она регулируется статьёй 126 Закона о недвижимости. Подать заявление может тот, кто взял на себя обязательство, или тот, кто имеет право по этому обязательству. В сделке купли-продажи продавец обязался по договору передать вам квартиру, поэтому именно вы имеете право запросить запись. Согласно статье 127(а), пока запись не удалена, «не будет зарегистрирована сделка, противоречащая содержанию записи, кроме как с согласия правомочного лица или по распоряжению суда». Если продавец попытается продать квартиру ещё кому-то, второй покупатель не сможет зарегистрировать её на себя. А согласно статье 127(б), арест, наложенный на квартиру после регистрации записи, как правило, не затрагивает ваших прав по договору. То же самое, если против продавца вынесено решение о банкротстве. И при покупке у застройщика предупредительная запись — один из способов, которыми застройщик может гарантировать ваши деньги, наряду с банковской гарантией или страховым полисом. Я подробно писал об этом [в посте о новой квартире в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/novaya-kvartira-v-ashkelone-pokupat-u-zastroyshchika-ili-vtorichku-v/). ## Когда и как регистрируют предупредительную запись при покупке квартиры на вторичном рынке? Её можно зарегистрировать с момента, когда есть письменное обязательство, то есть сразу после подписания договора. И ждать платежа не нужно: по статье 126 неважно, является ли обязательство «безусловным или условным». Адвокаты покупателей обычно подают заявление вскоре после подписания. Стоит проверить вместе с ними, что запись уже появилась в выписке из Табу, прежде чем вы переведёте продавцу значительную сумму. Запись остаётся зарегистрированной, пока право собственности не перейдёт на ваше имя, а это иногда занимает несколько месяцев. Сначала должны завершиться платежи и прийти все разрешения на регистрацию. В большинстве случаев стороны сделки подписывают заявление, а адвокат заверяет подписи. Его можно подать и онлайн, а после регистрации запись появляется в выписке из Табу на квартиру, так что вы тоже можете убедиться, что она зарегистрирована. ## Что делать, если на квартиру уже зарегистрирована предупредительная запись? Перед подписанием договора стоит проверить по выписке из Табу, что уже зарегистрировано на квартиру. Если на неё зарегистрирована предупредительная запись в пользу кого-то другого или ипотека (машканта) банка, ваш адвокат должен знать об этом заранее. Он также проверит, как и когда их удалят, прежде чем квартира перейдёт на ваше имя. Прежняя запись не всегда мешает покупке, и иногда её удаление оформляют в рамках новой сделки. Об остальном, что проверяют перед покупкой, я подробно писал в посте о [проверках перед покупкой квартиры на вторичном рынке в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/proverki-pered-pokupkoy-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-v-ashkelone-chto/). ## Как удалить предупредительную запись? Согласно статье 132 Закона о недвижимости, запись удаляется по распоряжению суда или когда регистратор убедится, что заинтересованные стороны «согласились на удаление». Регистратор может удалить её и тогда, когда основание для записи отпало, но перед этим он уведомляет стороны и даёт им разумный срок, чтобы обратиться в суд. Когда квартира регистрируется на имя покупателя, запись уже не нужна, и обычно её удаляют при регистрации. Продавцам тоже стоит это знать. Если сделка срывается после того, как была зарегистрирована запись в пользу покупателя, запись остаётся на квартире. Она удаляется с согласия покупателя, по распоряжению суда или регистратором, когда основание для записи отпало. Пока она зарегистрирована, продажу другому покупателю зарегистрировать нельзя. ## Как зарегистрировать предупредительную запись, если квартира не зарегистрирована в Табу? Есть квартиры, права на которые зарегистрированы в Управлении земельными ресурсами Израиля или в жилищной компании, и тогда запись обычно регистрируют там же. Поэтому сначала стоит выяснить, где зарегистрирована квартира. Я проверяю это [перед тем, как выставить объект на продажу](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/ne-vystavlyayu-obekt-na-prodazhu-poka-ne-proveryu-chto-s-ego/), и когда приходит серьёзный покупатель, его адвокат уже знает, где регистрировать запись. Если вы уже нашли квартиру, попросите адвоката взять свежую выписку до подписания договора. Договоритесь с ним, что первую значительную сумму вы переведёте только после того, как запись появится в выписке из Табу. Квартиры, которые я продаю, можно посмотреть на странице [квартир на продажу в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/kvartiry-na-prodazhu-ashkelon/). ![Михаил Местер](https://www.apartmentsashkelon.co.il/images/brand/michael-avatar.webp) Михаил Местер, RE/MAX For All Ашкелон Есть вопрос по теме? С радостью отвечу лично, без обязательств. [052-878-2777](tel:+972528782777) ## По теме - [Квартиры на продажу в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/kvartiry-na-prodazhu-ashkelon/) - [Ещё статьи и советы о недвижимости](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/) ## Вам может быть интересно - [Продажа квартиры и налог на прирост капитала: когда положено освобождение?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/prodazha-kvartiry-i-nalog-na-prirost-kapitala-kogda-polozheno/): Читать - [Покупка участка в Ашкелоне: план застройки, налог на улучшение и налог на покупку](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/pokupka-uchastka-v-ashkelone-plan-zastroyki-nalog-na-uluchshenie-i/): Читать --- Source: https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/predupreditelnaya-zapis-pri-pokupke-kvartiry-ot-chego-ona/