--- title: "Продажа квартиры и налог на прирост капитала: когда положено освобождение?" description: "Продаёте свою квартиру? Если она у вас единственная, можно не платить налог на прирост капитала (мас шевах): освобождение дают, если вы соответствуете..." canonical: "https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/prodazha-kvartiry-i-nalog-na-prirost-kapitala-kogda-polozheno/" last-updated: "2026-10-28" --- # Продажа квартиры и налог на прирост капитала: когда положено освобождение? > Продаёте свою квартиру? Если она у вас единственная, можно не платить налог на прирост капитала (мас шевах): освобождение дают, если вы соответствуете... Продавцам Автор: Михаил Местер · 28 октября 2026 г. ![Продажа квартиры и налог на прирост капитала: когда положено освобождение?](https://33lahkzcftk1h8j0.public.blob.vercel-storage.com/uploads/1793173224879-%D7%9E%D7%A1-%D7%A9%D7%91%D7%97-%D7%91%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%9E%D7%AA%D7%99-%D7%9E%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%99%D7%9D-%D7%A4%D7%98%D7%95%D7%A8-bJ7Uldh2o3LeGZfMUd8arEodZQHql9.webp) Решили продать квартиру? Наверняка вам хочется знать, сколько денег останется у вас на руках, и налог на прирост капитала (мас шевах) входит в этот расчёт. Поэтому вопрос с налогом стоит выяснить ещё до того, как вы выставите квартиру на продажу, вместе с остальными [проверками перед продажей квартиры в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/proverki-pered-prodazhey-kvartiry-v-ashkelone-chto-proverit-do/). Если вы продаёте единственную квартиру, закон освобождает от налога весь прирост капитала, пока цена не превышает установленный законом потолок. Чтобы получить освобождение, вам нужно соответствовать нескольким условиям и запросить его в течение 30 дней после продажи. ## Каковы условия освобождения от налога на прирост капитала для единственной квартиры? Статья 49Б(2) Закона о налогообложении недвижимости (прирост капитала и покупка) даёт освобождение, когда продаваемая квартира является «единственной квартирой продавца в Израиле и в Районе» (квартира в Иудее и Самарии тоже учитывается), а продавец «владеет правом на неё не менее 18 месяцев со дня, когда она стала жилой квартирой». Ещё одно условие: за 18 месяцев до продажи вы не продавали с таким освобождением другую квартиру. Если вы купили квартиру на стадии котлована, 18 месяцев владения отсчитываются с окончания строительства, то есть со дня, когда квартира стала жилой. Сама квартира должна быть «квалифицированной жилой квартирой». По статье 49(А) это квартира, которая использовалась в основном для проживания в течение четырёх лет до продажи или в течение четырёх пятых периода, за который рассчитывается прирост. Определение не требует, чтобы вы жили в квартире сами, поэтому условию может соответствовать и квартира, которую вы сдавали под жильё. А период, когда квартира пустовала, например между арендаторами, по закону считается периодом проживания. ## Есть ли потолок у освобождения от налога на прирост капитала? Есть. По статье 49А(А1), когда стоимость продажи превышает 5 008 000 ₪, освобождение распространяется только на часть до потолка. С части сверх него вы заплатите налог как с отдельной продажи, а цена покупки и расходы делятся между двумя частями в той же пропорции. Потолок обновляется по индексу в начале каждого налогового года, но с 2025 по 2027 год он остаётся на уровне 5 008 000 ₪. Например, при продаже квартиры за 6 000 000 ₪ освобождение действует на 5 008 000 ₪ от выручки, а на остальное налог на прирост капитала начисляют как при обычной продаже. Если цена вашей квартиры ниже потолка, он на ваш расчёт не повлияет. Цены квартир и домов, которые я продаю, можно посмотреть на странице [квартир на продажу в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/kvartiry-na-prodazhu-ashkelon/). ## Что происходит с налогом на прирост капитала, если у вас есть ещё одна квартира? Если у вас есть ещё одна квартира, продаваемая квартира уже не единственная, за исключением нескольких случаев, которые перечисляет статья 49Г. А по статье 49(Б) квартира супруга или супруги или вашего ребёнка, которому ещё не исполнилось 18 и который не состоит в браке, в этом смысле тоже считается вашей, если только супруг не живёт постоянно отдельно. Продаваемая квартира всё же считается единственной, если дополнительная квартира «приобретена взамен продаваемой квартиры в течение 24 месяцев, предшествовавших продаже», если ваша доля в дополнительной квартире «не превышает трети», а в унаследованной квартире «не превышает половины», или если дополнительная квартира сдавалась под жильё по защищённой аренде до 1 января 1997 года. Не учитывается и квартира, которую вы унаследовали целиком, если вы получили её в наследство от супруга или от родителя, дедушки или бабушки (вашего или супруга), а у наследодателя перед смертью была только одна жилая квартира. Если вы купили квартиру на замену до продажи, освобождение зависит от дат: 24 месяца отсчитываются с покупки. Поэтому дату подписания договора продажи стоит согласовать с адвокатом уже тогда, когда вы подписываете договор покупки. Как те же 24 месяца влияют и на налог на покупку (мас рехиша), я подробно написал в статье о [продаже квартиры и покупке квартиры на замену](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/prodaete-kvartiru-i-pokupaete-druguyu-na-zamenu-chto-delat-snachala/). ## Как запросить освобождение от налога на прирост капитала при продаже квартиры? Освобождение нужно запросить. По статье 49А(А) его дают продавцу «по его заявлению, поданному в срок подачи декларации по статье 73». Статья 73 обязывает вас подать в Налоговое управление «в течение 30 дней со дня продажи» декларацию, в которой указываются, среди прочего, сумма сделки, дата приобретения и право на освобождение. Декларацию обычно подаёт адвокат, который ведёт сделку. 30 дней отсчитываются со дня продажи, а в обычной сделке это день подписания договора. ## Как рассчитывается налог на прирост капитала, если освобождения нет? Если освобождения нет, вы платите налог с прироста, то есть с прибыли от продажи. По статье 48А(Б)(1) частное лицо платит с реального прироста налог по ставке до 25%. Перед расчётом статья 39 позволяет вычесть расходы, которые вы понесли на покупку и продажу квартиры, в том числе: расходы на улучшение квартиры со дня покупки до продажи, гонорар адвоката при покупке и при продаже, маклерская комиссия при покупке и при продаже, до 2% от суммы сделки в каждом случае. Поэтому чеки за работы, которые улучшили квартиру, за посреднические услуги и за адвоката стоит сохранять с самого дня покупки, даже если вы рассчитываете на освобождение. Если в итоге вы не будете соответствовать условиям, эти чеки могут уменьшить прирост, с которого платится налог. ## Когда положено освобождение от налога на прирост капитала при продаже квартиры? Когда это ваша единственная квартира, она использовалась в основном для проживания, вы владеете ею не менее 18 месяцев (в квартире, купленной на стадии котлована, с окончания строительства) и за последние полтора года не продавали с таким освобождением другую квартиру. До потолка освобождение полное. Если у вас есть ещё одна квартира, проверьте, подпадает ли она под один из случаев статьи 49Г. И в любом случае убедитесь, что запрос на освобождение войдёт в декларацию в течение 30 дней. Когда ответы на эти вопросы ясны до того, как квартира выставлена на продажу, вы заранее знаете, сколько останется у вас на руках. ![Михаил Местер](https://www.apartmentsashkelon.co.il/images/brand/michael-avatar.webp) Михаил Местер, RE/MAX For All Ашкелон Есть вопрос по теме? С радостью отвечу лично, без обязательств. [052-878-2777](tel:+972528782777) ## По теме - [Квартиры на продажу в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/kvartiry-na-prodazhu-ashkelon/) - [Ещё статьи и советы о недвижимости](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/) ## Вам может быть интересно - [Покупка участка в Ашкелоне: план застройки, налог на улучшение и налог на покупку](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/pokupka-uchastka-v-ashkelone-plan-zastroyki-nalog-na-uluchshenie-i/): Читать - [Продаёте квартиру и покупаете другую на замену: что делать сначала?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/prodaete-kvartiru-i-pokupaete-druguyu-na-zamenu-chto-delat-snachala/): Читать --- Source: https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/prodazha-kvartiry-i-nalog-na-prirost-kapitala-kogda-polozheno/