--- title: "Продажа унаследованной квартиры: что сделать перед продажей?" description: "Унаследовали квартиру и думаете продать? Сначала вам понадобится решение о наследовании или об утверждении завещания и регистрация в Табу, а договор вы..." canonical: "https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/prodazha-unasledovannoy-kvartiry-chto-sdelat-pered-prodazhey/" last-updated: "2026-11-04" --- # Продажа унаследованной квартиры: что сделать перед продажей? > Унаследовали квартиру и думаете продать? Сначала вам понадобится решение о наследовании или об утверждении завещания и регистрация в Табу, а договор вы... Продавцам Автор: Михаил Местер · 4 ноября 2026 г. ![Продажа унаследованной квартиры: что сделать перед продажей?](https://33lahkzcftk1h8j0.public.blob.vercel-storage.com/uploads/1793775764289-%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A9%D7%94%D7%AA%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%94-%D7%91%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%94-CtWfq5gnP85FqYhDLszdqalo7Gz7kj.webp) Когда квартира переходит к вам по наследству, обычно возникает несколько вопросов: кто именно наследники, на чьё имя зарегистрирована квартира и придётся ли платить налог на прирост капитала (мас шевах) при продаже. Большинство этих вопросов можно закрыть до того, как вы выставите квартиру на продажу, а когда они закрыты, продажа унаследованной квартиры очень похожа на продажу любой другой квартиры. [Прежде чем выставить объект на продажу](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/ne-vystavlyayu-obekt-na-prodazhu-poka-ne-proveryu-chto-s-ego/), я проверяю, как он зарегистрирован. В унаследованной квартире такая проверка нередко показывает, что квартира всё ещё записана на умершего. Поэтому первый шаг — решение о наследовании. ## Решение о наследовании или об утверждении завещания: что нужно, чтобы продать унаследованную квартиру? Решение определяет, кто наследники и какова доля каждого из них. Если наследодатель оставил завещание, вы подаёте заявление на решение об утверждении завещания, а если не оставил, на решение о наследовании. Заявление обычно подают регистратору по делам наследства. Если квартира зарегистрирована в Табу на имя наследодателя, можно попросить зарегистрировать права на наследников уже в рамках заявления на решение и так сэкономить на отдельном заявлении. Сама регистрация проводится только после того, как решение вынесено. ## Как зарегистрировать унаследованную квартиру в Табу? Сначала закажите выписку из Табу, чтобы убедиться, что права на квартиру действительно записаны на наследодателя. Отдельное заявление о регистрации подаётся в бюро регистрации недвижимости, в котором зарегистрирована квартира. Заявление подписывает хотя бы один из наследников, а адвокат или регистратор заверяет подпись. Если назначен управляющий наследством, подписывает он. Если к моменту выставления на продажу квартира уже записана на вас, серьёзный покупатель и его адвокат видят в выписке, кто именно собственник, и путь к подписанию короткий и понятный. ## Как продать унаследованную квартиру, если наследников несколько? Когда квартира переходит к вам и к другим наследникам, все вы становитесь её совладельцами. Согласно статье 34(а) Закона о недвижимости, «каждый совладелец вправе передать свою долю в общей недвижимости или совершить со своей долей иную сделку без согласия остальных совладельцев». Чтобы продать квартиру целиком, каждый наследник передаёт свою долю, поэтому договор подписываете вы все, лично или через доверенное лицо. А если вы и другие наследники не можете договориться, каждый из вас может обратиться в суд, даже если остальные против. Согласно статье 37(а), «каждый совладелец общей недвижимости вправе в любое время потребовать прекращения совместной собственности». Одну квартиру обычно разделить нельзя, поэтому, согласно статье 40, совместная собственность прекращается путём её продажи и раздела денег между совладельцами. Продажа проводится как продажа арестованного имущества через исполнительное производство, если суд не укажет иной порядок. Поэтому стоит заранее договориться с остальными наследниками, по какой цене продаётся квартира, кто ведёт переговоры с покупателями и что будет, если один из вас захочет выкупить доли остальных. Соглашение между наследниками может помочь и в налоговом планировании, и по этому вопросу стоит проконсультироваться с адвокатом, который специализируется в этой области. Если вы расходитесь в цене, лучше начать с рыночных данных. Любую оценку я начинаю со сделок, недавно закрытых на той же улице и в том же районе, как я подробно описал в статье [сколько стоит моя квартира в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/skolko-stoit-moya-kvartira-v-ashkelone-kak-pravilno-naznachit-tsenu/). Иногда я также рекомендую [предварительную оценку](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/chto-takoe-predvaritelnaya-otsenka-i-komu-stoit-ee-delat/), прежде чем вы выставите квартиру на продажу. ## Есть ли освобождение от налога на прирост капитала при продаже унаследованной квартиры? Само наследование не считается сделкой, поэтому за регистрацию квартиры на ваше имя вы не платите ни налог на прирост капитала, ни налог на покупку (мас рехиша). Вопрос возникает только тогда, когда вы продаёте квартиру. Для продажи унаследованной квартиры есть своё освобождение, в статье 49б(5) Закона о налогообложении недвижимости (прирост капитала и покупка). Оно применяется, когда «продаётся квалифицированная жилая квартира, которую продавец получил по наследству», при условии, что выполняются три условия: - «продавец является супругом наследодателя, или потомком наследодателя, или супругом потомка наследодателя»; - «до своей смерти наследодатель владел только одной жилой квартирой»; - «если бы наследодатель был ещё жив и продавал жилую квартиру, он был бы освобождён от налога в связи с продажей». Квалифицированная жилая квартира — это квартира, которая использовалась в основном для проживания в течение четырёх лет до продажи или четырёх пятых периода, за который рассчитывается прирост капитала. По закону период, в течение которого квартира вообще не использовалась, считается периодом проживания. Так что если унаследованная квартира пустовала после смерти, из-за этого она не теряет освобождения. Это освобождение не зависит от ваших квартир: вы можете им воспользоваться, даже если у вас есть собственные квартиры, и оно не мешает другим освобождениям, которыми вы захотите воспользоваться в будущем. С другой стороны, оно не применяется, когда брат наследует брату или родитель наследует ребёнку. Кроме того, суды постановили, что и доля наследодателя в другой квартире лишает права на него. Здесь тоже действует потолок статьи 49а(а1). Если стоимость продажи превышает 5 008 000 ₪, освобождение распространяется только на часть до потолка, а с части сверх него рассчитывается налог на прирост капитала. В 2025–2027 годах потолок не обновляется. А если у вас есть и собственная квартира, есть ещё одна льгота. Согласно статье 49в(4), когда вы продаёте её с освобождением для единственной квартиры, унаследованная квартира не считается дополнительной. Условие в том, чтобы для неё выполнялись первые два условия из списка выше. И даже когда они не выполняются, например в квартире, унаследованной от брата, согласно статье 49в(3) доля в наследстве не больше половины квартиры не учитывается. К заявлению на освобождение, которое вы подаёте в Налоговое управление вместе с декларацией о продаже, приложите завещание и решение об утверждении завещания или решение о наследовании. Общие условия освобождения я подробно описал [в статье об освобождении от налога на прирост капитала при продаже квартиры](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/prodazha-kvartiry-i-nalog-na-prirost-kapitala-kogda-polozheno/). ## Как подготовить унаследованную квартиру к продаже? Если вы продаёте квартиру вместе с её обстановкой или с частью обстановки, здесь работает совет, который я давал [тем, кто продаёт объект со всей обстановкой](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/prodaete-nedvizhimost-so-vsey-obstanovkoy-vot-vam-sovet/): всё, что остаётся в квартире, должно быть записано в договоре, пункт за пунктом, включая состояние. Когда наследников несколько, стоит заранее договориться между собой, что остаётся в квартире и что забирает каждый. О ремонте, который стоит сделать перед публикацией объявления, я писал [в статье о подготовке квартиры к продаже в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/podgotovka-kvartiry-k-prodazhe-v-ashkelone-chto-stoit-ispravit-a-vo/). Прежде чем публиковать объявление об унаследованной квартире, оформите решение о наследовании, а если возможно, то и регистрацию в Табу. Договоритесь с остальными наследниками о цене и условиях продажи и проверьте с адвокатом, отвечает ли продажа условиям освобождения. ![Михаил Местер](https://www.apartmentsashkelon.co.il/images/brand/michael-avatar.webp) Михаил Местер, RE/MAX For All Ашкелон Есть вопрос по теме? С радостью отвечу лично, без обязательств. [052-878-2777](tel:+972528782777) ## По теме - [Квартиры на продажу в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/kvartiry-na-prodazhu-ashkelon/) - [Ещё статьи и советы о недвижимости](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/) ## Вам может быть интересно - [Предупредительная запись при покупке квартиры: от чего она защищает и когда её регистрируют?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/predupreditelnaya-zapis-pri-pokupke-kvartiry-ot-chego-ona/): Читать - [Продажа квартиры и налог на прирост капитала: когда положено освобождение?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/prodazha-kvartiry-i-nalog-na-prirost-kapitala-kogda-polozheno/): Читать --- Source: https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/prodazha-unasledovannoy-kvartiry-chto-sdelat-pered-prodazhey/