--- title: "Проверки перед покупкой квартиры на вторичном рынке в Ашкелоне: что проверять и в каком порядке?" description: "Покупаете квартиру на вторичном рынке в Ашкелоне, чтобы в ней жить? Я советую такой порядок: выписка из Табу, строительная папка дома в мэрии и состояние..." canonical: "https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/proverki-pered-pokupkoy-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-v-ashkelone-chto/" last-updated: "2026-10-07" --- # Проверки перед покупкой квартиры на вторичном рынке в Ашкелоне: что проверять и в каком порядке? > Покупаете квартиру на вторичном рынке в Ашкелоне, чтобы в ней жить? Я советую такой порядок: выписка из Табу, строительная папка дома в мэрии и состояние... Покупателям Автор: Михаил Местер · 7 октября 2026 г. ![Проверки перед покупкой квартиры на вторичном рынке в Ашкелоне: что проверять и в каком порядке?](https://33lahkzcftk1h8j0.public.blob.vercel-storage.com/uploads/1791370741733-%D7%91%D7%93%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%99%D7%93-%D7%A9%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94-%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F-IRiX8wsRWdhOGhGz0kA6Pukig3W7YT.webp) Этот пост для тех, кто покупает квартиру на вторичном рынке в Ашкелоне, чтобы в ней жить. В нём я разбираю проверки, которые делают до подписания договора и сразу после него. Порядок такой: выписка из Табу, строительная папка дома в мэрии (тик биньян), состояние квартиры и дома, ипотека (машканта), а в конце налог на покупку (мас рехиша) и предупредительная запись. Тот, кто покупает для инвестиций, проверяет ещё и то, кому будет сдавать квартиру и какой будет доходность. Об этом я писал в посте о [покупке квартиры для инвестиций в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/kvartira-dlya-investitsiy-v-ashkelone-chto-proverit-pered-pokupkoy/). ## Что проверять в выписке из Табу перед покупкой квартиры на вторичном рынке? На сайте «Мекаркеин ба-решет» Министерства юстиции любой может заказать выписку за плату, и она приходит на электронную почту за несколько минут. В ней указаны зарегистрированные владельцы, а также видно, есть ли на квартире ипотека, арест, постановление суда или ограничение. В большинстве случаев для покупки подходит обычная полная выписка. Сводная выписка даёт только общие сведения обо всех владельцах квартир в многоквартирном доме. Квартира, которая зарегистрирована не в Табу, а в Управлении земельными ресурсами (Минхаль) или в жилищной компании, не будет значиться в выписке на имя продавца. Права на неё проверяют по справке о правах от организации, в которой она зарегистрирована. Чтобы заказать выписку, нужны номера гуша и хелки (блока и участка). Они указаны в счёте за арнону и в договоре на квартиру, а по адресу их можно найти на сайте Центра картографии Израиля. В многоквартирном доме нужен ещё номер тат-хелки (подучастка), и он не обязательно совпадает с номером квартиры в доме. Если ввести номер, который висит на двери, можно получить выписку на другую квартиру. И ещё: выписка актуальна только на тот день, когда её выдали, поэтому незадолго до подписания заказывают новую. ## Как найти разрешения на строительство квартиры на вторичном рынке в Ашкелоне? Строительная папка дома есть на сайте инженерной информации мэрии Ашкелона, и искать её можно по адресу, по гушу и хелке, по номеру строительной папки или по номеру заявки. В самой папке видны заявки на разрешение: когда подана каждая заявка, кто её подал, выдано ли разрешение и какого числа. Может оказаться, что в архиве документов вы найдёте только сообщение «Для этой строительной папки документы не найдены». План к разрешению можно заказать в инженерном архиве мэрии, но мэрия не пишет, кто имеет право получить эти документы, поэтому лучше попросить продавца или адвоката заказать их. Дальше план сравнивают с тем, что построено на самом деле. Что считается строительным нарушением и как оно может повлиять на ипотеку, я объяснял со стороны продавца, когда писал о [проверках перед продажей квартиры в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/proverki-pered-prodazhey-kvartiry-v-ashkelone-chto-proverit-do/). ## Состояние квартиры и дома: что важно знать перед покупкой квартиры на вторичном рынке? Если вы знали о дефекте, когда подписывали договор, предъявить претензию по нему потом не получится: так гласит статья 12 Закона о купле-продаже, который распространяется и на покупку квартиры. Поэтому дефект, который вы нашли, лучше учесть до подписания, в цене или в тексте договора, а текст обсудить с адвокатом. Покупателям я советую делать оценку перед покупкой: оценщик недвижимости проверяет стоимость квартиры и её состояние до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Почему она оправдывает себя, несмотря на расходы, я подробно объяснил [в посте об оценке перед покупкой](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/pochemu-v-proshlom-video-ya-sovetoval-delat-otsenku-pered-pokupkoy/). Если вы покупаете на вторичном рынке квартиру в новом доме, как та, что была у меня в продаже на улице Маалот Ашер в Барнеа, встаёт ещё один вопрос: гарантия застройщика. Гарантия привязана к самой квартире, поэтому она автоматически переходит и к тому, кто покупает её на вторичном рынке, на весь оставшийся срок. Срок бедек (устранения дефектов) отсчитывается с момента передачи квартиры во владение и длится от одного года до семи лет в зависимости от вида дефекта, а для протечек в трубах составляет четыре года. После него идут ещё три года гарантии. За дефект, который возник из-за ремонта, сделанного жильцами, застройщик не отвечает. Стоит выяснить, когда квартиру передали первым владельцам и о чём уже сообщали застройщику. А какая часть дома относится к квартире? По Закону о недвижимости крыши, лестничные клетки, лифты и убежища входят в общее имущество всех владельцев квартир, и ни у одного владельца нет в них площади, которая принадлежала бы только ему. В уставе многоквартирного дома часть общего имущества, например крышу, можно закрепить за одной квартирой, но убежище, лифт и лестничную клетку закрепить нельзя. Среди квартир, которые я продаю, немало на последнем этаже, а на таком этаже крыша принадлежит квартире, только если закреплена за ней в уставе. ## Когда запрашивать принципиальное одобрение ипотеки для квартиры на вторичном рынке? На какую сумму ипотеки вы сможете рассчитывать, стоит выяснить в самом начале, но само принципиальное одобрение лучше запрашивать, когда подписание уже близко. Это ценовое предложение банка по ипотеке, и запросить его можно через интернет. По информации Банка Израиля, банк должен выдать его в срок от 5 до 7 рабочих дней, и оно действует 24 дня со дня выдачи. В этот срок банк обязан соблюдать предложенные условия, если данные, которые вы предоставили, подтвердились. А если Банк Израиля тем временем изменит учётную ставку, вместе с ней изменится и ставка прайм, а одобренная вам маржа останется прежней. Банк обязан ограничивать долю финансирования: при покупке единственной квартиры она не может превышать 75% стоимости квартиры, а при покупке квартиры на замену потолок составляет 70%. Стоимость банк считает по цене квартиры или по заключению оценщика, как он сам решит, и даже если оценщик оценит квартиру дороже цены, финансирование рассчитывают по цене. Если оценщик оценит её дешевле, максимальная ипотека может уменьшиться, и разницу придётся покрывать из собственных средств. Поэтому я и советую делать оценку до подписания. ## Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке: что происходит с момента подписания? Для налога на покупку днём покупки считается день, когда вы подписали договор, даже если право собственности переходит на ваше имя позже. Налог нужно заплатить в течение 60 дней после подписания, и Налоговое управление выдаёт разрешение на регистрацию квартиры на ваше имя в Табу только после того, как налог уплачен полностью. Резиденты Израиля, которые покупают единственную квартиру, не платят налог на покупку с первой части цены, а точную сумму рассчитывают в симуляторе Налогового управления. Квартира считается единственной и в том случае, если у вас есть не больше трети другой квартиры или не больше половины квартиры, полученной по наследству. Те, кто улучшает жилищные условия, платят по ставкам для единственной квартиры, если продают свою нынешнюю квартиру в срок, установленный законом, и заявить об этом они должны уже при покупке. Когда я писал этот пост, цена 18 из 22 квартир, которые я тогда продавал, не превышала потолок освобождения от налога для единственной квартиры. Для регистрации в Табу нужна ещё справка из мэрии о том, что долги владельца объекта перед мэрией погашены: этого требует статья 324 Указа о муниципалитетах. Мэрия Ашкелона рекомендует перед каждой сделкой выяснять, не начислен ли на объект налог на улучшение (Этель ашбаха), и пишет, что обычно не уведомляет о нём владельцев недвижимости. Поэтому лучше, чтобы продавец или его адвокат проверили это в отделе недвижимости мэрии до подписания. После подписания в реестре недвижимости можно зарегистрировать в вашу пользу предупредительную запись. По Закону о недвижимости с момента её регистрации нельзя зарегистрировать сделку, которая ей противоречит, например передачу той же квартиры другому покупателю, иначе как с вашего согласия или по постановлению суда. Запись регистрируют на сайте Управления по регистрации и урегулированию прав на недвижимость, и там же можно проверить, что она действительно зарегистрирована. ![Михаил Местер](https://www.apartmentsashkelon.co.il/images/brand/michael-avatar.webp) Михаил Местер, RE/MAX For All Ашкелон Есть вопрос по теме? С радостью отвечу лично, без обязательств. [052-878-2777](tel:+972528782777) ## По теме - [Квартиры на продажу в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/kvartiry-na-prodazhu-ashkelon/) - [Ещё статьи и советы о недвижимости](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/) ## Вам может быть интересно - [Сколько времени занимает продажа квартиры в Ашкелоне?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/skolko-vremeni-zanimaet-prodazha-kvartiry-v-ashkelone/): Читать - [Проверки перед продажей квартиры в Ашкелоне: что проверить до публикации объявления?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/proverki-pered-prodazhey-kvartiry-v-ashkelone-chto-proverit-do/): Читать --- Source: https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/proverki-pered-pokupkoy-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-v-ashkelone-chto/