--- title: "Проверки перед продажей квартиры в Ашкелоне: что проверить до публикации объявления?" description: "Сделка, которая срывается за неделю до подписания, почти всегда срывается из-за того, что можно было проверить за два месяца до этого. Что стоит проверить..." canonical: "https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/proverki-pered-prodazhey-kvartiry-v-ashkelone-chto-proverit-do/" last-updated: "2026-09-30" --- # Проверки перед продажей квартиры в Ашкелоне: что проверить до публикации объявления? > Сделка, которая срывается за неделю до подписания, почти всегда срывается из-за того, что можно было проверить за два месяца до этого. Что стоит проверить... Продавцам Автор: Михаил Местер · 30 сентября 2026 г. ![Проверки перед продажей квартиры в Ашкелоне: что проверить до публикации объявления?](https://33lahkzcftk1h8j0.public.blob.vercel-storage.com/uploads/1790748146713-%D7%91%D7%93%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99-%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%A9%D7%A7%D7%9C%D7%95%D7%9F-xLjHQHrpbCQDek9qUSGGFS5Sdq5JFC.webp) Сделка, которая срывается за неделю до подписания, почти всегда срывается из-за того, что можно было проверить за два месяца до этого. Адвокат покупателя запрашивает выписку из Табу, находит в ней старую запись, и всё останавливается. В Ашкелоне я вижу такое чаще, чем хотелось бы. Большинство продавцов, с которыми я встречаюсь, думают, что работа начинается с фотографий и объявления. Она начинается раньше. Проверки перед продажей квартиры и есть та незаметная работа, которую делают до публикации объявления, и именно от них зависит, пройдёт продажа гладко или застрянет на месяцы. ## Регистрация в Табу: первая проверка перед продажей квартиры Первым делом я заказываю свежую выписку из Табу. Из неё видно, кому принадлежат права, что именно зарегистрировано и какие записи числятся за объектом. Иногда имя в реестре не совпадает с тем, кто ведёт продажу, потому что наследство или развод не были до конца оформлены в Табу. В старых квартирах в Афридаре я сталкиваюсь с этим часто. Некоторые объекты зарегистрированы не в Табу, а в Управлении земельными ресурсами (Минхаль) или в жилищной компании, и это меняет весь график. Вместе с выпиской стоит уже сейчас собрать договор, по которому квартира была куплена, и купчую, потому что адвокат покупателя всё равно их запросит. Лучше знать это с первого дня. ## Что проверить в тасрите и прикреплениях перед продажей квартиры? Тасритом называют чертёж квартиры в том виде, в каком она зарегистрирована. Вопрос простой: совпадает ли то, что там записано, с тем, что есть в реальности? Закрытый балкон, пристроенная комната, кладовка, которую кто-то присвоил. Важны и прикрепления, то есть то, что официально закреплено за квартирой. Парковка, которую все считают частью квартиры, не всегда зарегистрирована как прикреплённая к ней, и в Барнеа и Неве-Ям я видел, как сделки застревали именно на этом. Покупатель платит за парковку, а потом выясняет, что по документам она ему не принадлежит. ## Зачем проверять строительные нарушения и разрешения перед продажей квартиры? Строительным нарушением считается всё, что построено без разрешения или с отступлением от него. Большая пергола, надстройка на крыше, квартира, разделённая на части. Тот, кто продаёт квартиру с нарушением, не обязательно в чём-то виноват: иногда это построил другой владелец десятки лет назад. Но покупатель и его банк хотят об этом знать. Банк не всегда даст полную ипотеку (машканту) на объект с неурегулированным нарушением, и это может отпугнуть хорошего покупателя на полпути. Некоторые нарушения узаконивают, получив разрешение задним числом, а некоторые только указывают в договоре и закладывают в цену. Разница между этими двумя путями стоит больших денег. В таких районах, как Ир ха-Яин и Неве-Дкалим, где застройка новее, эта проверка обычно недолгая. В старых домах она занимает больше времени, но это того стоит. ## Записи и аресты: проверка, которая спасает сделки перед продажей квартиры Предупредительная запись, арест, старая ипотека, которую так и не сняли. Всё это значится в выписке из Табу, и с этим нужно разобраться, прежде чем двигаться дальше. Вопрос с действующей ипотекой решают с банком в ходе сделки, это обычная процедура. С арестом, наложенным кредитором, история другая: иногда на его снятие уходят недели. Помимо записей стоит заранее выяснить и вопрос с налогами. Налог на прирост капитала (мас шевах) и налог на улучшение (Этель ашбаха) могут изменить сумму, которая в итоге останется на руках, и тот, кто выясняет это до публикации объявления, приходит на переговоры с реальными цифрами. Когда заранее известно, что числится за объектом, график строится правильно, и покупателю не обещают дату, которую невозможно выдержать. ## Почему проверки перед продажей квартиры уберегают от сорванной сделки? Потому что покупатель, который обнаруживает проблему посреди процесса, теряет доверие. Даже если проблема мелкая и решаемая, ощущение, что от него что-то скрыли, подталкивает его отказаться от сделки или давить на цену. Когда всё проверено и подготовлено заранее, я с первого же дня показываю покупателю полную картину, и переговоры идут о цене, а не о страхах. Это помогает и правильно определить цену. Можно посмотреть [недавно проданные объекты](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/prodannye-obekty/) в этом районе и понять, как на их фоне выглядит квартира, а тот, кому нужна точная отправная точка, может начать с [оценки стоимости квартиры в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/skolko-stoit-moya-kvartira-v-ashkelone-kak-pravilno-naznachit-tsenu/). Если вы думаете о продаже и хотите ещё до публикации объявления узнать, как обстоят дела с регистрацией квартиры, я буду рад разобрать это вместе с вами. [Напишите мне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/kontakty/), и мы начнём с обстоятельной проверки, которая избавит вас от сюрпризов в дальнейшем. ![Михаил Местер](https://www.apartmentsashkelon.co.il/images/brand/michael-avatar.webp) Михаил Местер, RE/MAX For All Ашкелон Есть вопрос по теме? С радостью отвечу лично, без обязательств. [052-878-2777](tel:+972528782777) ## По теме - [Квартиры на продажу в Ашкелоне](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/kvartiry-na-prodazhu-ashkelon/) - [Ещё статьи и советы о недвижимости](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/) ## Вам может быть интересно - [Сколько времени занимает продажа квартиры в Ашкелоне?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/skolko-vremeni-zanimaet-prodazha-kvartiry-v-ashkelone/): Читать - [Подготовка квартиры к продаже в Ашкелоне: что стоит исправить, а во что не стоит вкладываться?](https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/podgotovka-kvartiry-k-prodazhe-v-ashkelone-chto-stoit-ispravit-a-vo/): Читать --- Source: https://www.apartmentsashkelon.co.il/ru/stati/proverki-pered-prodazhey-kvartiry-v-ashkelone-chto-proverit-do/