מבנה ישן המיועד להריסה

פינוי בינוי

אשקלונים יקרים, אם אתם גרים בבניין ישן, ללא מעלית, עם חוסר מקום לחנייה, ודירות ישנות ובלות, המאמר הזה מיועד בשבילכם!

מהו פינוי בינוי?

פינוי בינוי היא תכנית מתאר ארצית, בה יזם הורס בניין ישן קיים, ובונה בניין חדש. כל אחד מבעלי הדירות בבניין, מקבל דירה חדשה במקום הדירה הישנה שנהרסה. היזם מרוויח לעיתים עשרות דירות חדשות אותן הוא מוכר.

מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38?

בפרויקט תמ"א 38, הבניין אינו נהרס. הבניין עובר חיזוק מפני רעידות אדמה, שדרוג, והרחבת יחידות הדיור הקיימות, ותוספת דיור חדשות. בפרוייקט תמ"א 38, היזם אינו משפץ את הדירות הקיימות בבניין.

לעומת זאת, בפינוי בינוי, הורסים את הבניין, ובונים במקומו חדש. כל בעל דירה שנהרסת, מקבל במקומה דירה חדשה גדולה יותר. לכל דייר יש מחסן וחנייה פרטית.

מה היתרונות של פינוי בינוי על פני תמ"א 38?

יש בניינים בהם קשה, או בלתי אפשרי לבצע תמ"א 38. לעיתים ניתן להוסיף רק חדר אחד לכל דייר, או לא ניתן להוסיף מעלית. ישנם בניינים עם אדמה סלעית מתחת, שבהם לא ניתן לחפור חניות ומחסנים.

ישנם בניינים ישנים רבים בארץ, אשר כל הדירות בהן ישנות ולא עברו שיפוץ. בבניינים הללו כל תשתית הצנרת ישנה. בניינים אלו לא יחזיקו מעמד בעת רעידת אדמה, אלא יקרסו. לכן פותחה תכנית מתאר ארצית, המאפשרת את הריסת הבניינים, ובניית בניינים חדשים במקומם.

מה יקבל כל דייר במסגרת פינוי בינוי?

כל דייר בבניין אותו הורסים במסגרת תכנית פינוי בינוי, מקבל דירה חדשה, על חשבון הקבלן. לכן, עדיף לבעלי דירות ישנות לקבל דירה חדשה בחינם במסגרת תכנית פינוי בינוי. הדירה החדשה בנויה לפי סטנדרטי הבנייה החדשים:

  • ממ"ד לכל דייר
  • דירות מרווחות
  • מערכת חשמל חדשה תלת פאזי
  • מערכת בית חכם
  • מטבח חדש
  • מערכת מיזוג
  • חימום תת רצפתי
  • מעלית
  • חניה פרטית
  • מחסן
  • לובי בניין מפואר
  • סלון ענק
  • מרפסת מהסלון עם נוף
  • מפרט טכני עשיר ואיכותי

כיצד דיירי הבניין יוכלו להיות בטוחים במהלך תקופת הריסת הבניין ובנייתו מחדש?

חשוב לבדוק כי היזם פועל לפי החוק ומפקיד בתחילת הביצוע ערבות בנקאית למקרה ופרויקט הבנייה יתקע באמצע. החוק מחייב את היזם לתת ערבות בנקאית בשווי הדירה אותה הורסים.

היכן יגורו דיירי הבניין בעת הריסת הבניין, ובנייתו מחדש?

החוק מחייב את היזם לשלם דמי שכירות לכל דייר ודייר, בתקופה בה הורסים את הבניין, ובונים אותו מחדש.

כיצד מתנהל הליך פינוי בינוי?

ראשית, צריך להבין שהיזם לא מחליט עבור הדיירים. פרויקט פינוי בינוי מחייב הסכמה מלאה של 100% מהדיירים.

דיירי הבניין מגיעים להסכמה עקרונית על תכנית פינוי בינוי, וממנים נציגים, שינהלו את המשא ומתן מול החברה.

בשלב הראשון, נערכת אסיפת היכרות ראשונית, בה מציגה החברה את מהות הפרויקט לדיירים. לאחר מכן, עובד צוות האדריכלים של החברה על הכנת תכנית עבור הבניין החדש. כאשר התוכנית מוכנה, מציגים אותה נציגי החברה בפני דיירי הבניין.

לאחר מכן מתנהל משא ומתן עד אשר מכינים תכנית מתאר סופית לבניין. כאשר תוכנת המתאר של הבניין מוכנה, מציגים אותה נציגי הבניין בפני הדיירים.

ביצוע פרויקט פינוי בינוי בפועל

משך הבנייה הינו כשנתיים בממוצע. כמובן שכל מקרה לגופו וחשוב להבין מה יהיה לוח הזמנים של הפרוייקט לפני שיוצאים לדרך.

Facebook
Twitter
Pinterest

מעוניינים בנכס? יש לכם שאלה?

חייגו עכשיו: 052-878-2777
יש לכם שאלה? דברו איתי עכשיו
Scan the code
דילוג לתוכן